摇号有效吗？买房的逻辑变了？

　　摇号有效吗？买房的逻辑变了？

　　摇号有效吗？这才是大家最关心的问题。猫哥觉得，在某种程度上，摇号可以改变一部分现行的购房逻辑。

　　①对于刚需来讲，就是一则福音了。因为政策在逐渐向刚需倾斜，尤其是成都市在3月31日的时候发布了摇号的补充细则，将按照“棚改货币化安置户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号，依序选房。

　　②摇号把全款和贷款购房拉到同一起跑线，这对于贷款客户尤其是公积金贷款客户来讲，可以说是一个利好消息，因为他们因此能够获得一个公平公正的购房环境和机会，而不再是开发商歧视的对象。

　　③从一定程度上来讲，公证摇号更加透明，那么意味着“找关系选房子”或者其他暗箱操作的可能性降低，那么“排号费”、“茶水费”这样的好处费，能够省下一笔。

　　而对于房地产购买者来讲，买房的逻辑可能也会有所变化。

　　全款优先的游戏规则被打破后，摇号中签这件事就成为一个“随缘”的事情，随着中签率的降低，一些炒房者可能会将目光转向二手房市场。

　　新房难买，那么推高二手房价格的可能性大大增加，而彼时的二手房市场则是机会与意外并存的地方，是低价抄底还是高位接盘，这就需要自己来仔细分辨了。

　　而另外一个去处可能就是三四线城市。不过在猫姐的文章《心慌慌：老家三四线城市房子大涨，价格到头还是刚起步？真相扎心了》里，已经表示过要购买者对三四线城市房产谨慎考虑，猫哥也就不多讲了。

　　当然了，摇号购房还是一个“应急之策”，政策解决的还是在需求端的匹配问题，却并不能解决供给端的问题，供需矛盾在很长一段时间内，依然是主要矛盾之一。如果说对房价影响的话，其实并没有改变新房“买到即赚到”的格局，那么也就意味着新房和二手房价格倒挂的现象依然存在，那么抢房就在所难免，比如成都，曾经就出现过全家上阵排号的情况。

　　要解决这个问题，还需要更多的“政府的智慧”。