商品房买卖合同矛盾，哪个协议有效?

　　商品房买卖合同矛盾，哪个协议有效?购买商品房时，有的甚至有好几套。一旦业主与开发商发生纠纷，一些业主被“附加协议”的名称搞糊涂，一些不公平、不合理的条款无效。

　　业主在购买商品房时，往往会在签订合同时，在商品房买卖合同文本后附加补充协议。一些业主对“附加协议”的标题感到困惑，认为它只是一个附件。他们对协议的条款不够重视。有些人甚至不看就签字。一旦业主与开发商发生纠纷，这些条款就成为开发商手中的有利证据。

　　但是，不签订协议，所有协议只能按照规定履行，在法律情况下，一些不公平、不合理的规定也无效。

　　这里有一个案例来分析补充协议的陷阱。月芬是南安市的一名普通市民。他的家人在一家小商店里经营一家小企业。因为这对夫妇工作努力，而且愿意工作，他们多年来节省了一些积蓄。所以2011年，家里人决定看看房地产，买一套房子，搬出老平房。

　　小城市的房地产项目不多。几次转让后，芬恩看中了明发房地产公司之一的商品房。今年4月，双方签订了商品房销售合同，面积94平方米，总价33067元。当天，双方签订了补充合同协议书，销售经理表示，该协议书是合同附件之一。月芬没多想，就签了名。

　　2012年9月，房子移交。根据合同，房地产公司应当在房屋交付使用后60天内办理产权登记。但由于该房地产公司未完成房屋权属的初始预登记，导致月芬未能办理房产证。而且，该房屋实测面积与约定面积不符，且因面积误差造成的差价款不予退还，经多次协商仍未能解决，岳芬只好向法院上诉，要求开发商承担违约责任。