中国是有关房价的话题最多的国度!

　　世界上，有关房价的话题，最多的国度，可能也非中国莫属。

　　原因很简单，因为我国人多，而每个人都想要自己的房子，自然话题比任何国家都多。

　　当然如果仅仅因为是人口问题，那就把问题想得太肤浅了，毕竟印度人也多。

　　主要是我国将房子捆绑了很多的东西，捆绑了你的家庭，你的婚姻，你的孩子，你的福利。如果你在一个城市，没有房子，就意味着一无所有，在世俗的眼里就是一个losser。

　　所以我们发现无数年轻人会浴血奋战的去赚钱买房，因为拥有它就等于买到了幸福的门票。

　　然而这张幸福的门票，在地产商长达几十年的努力操控下，正的变越来越贵，贵到只要少数人才能买到。正因为如此，我们开始重新定位地产政策：房住不炒。毕竟幸福不能用来炒啊！

　　房价持续多年上涨，让楼市变得承载的东西太多，一边是大多数人的幸福；一边是少数人的幸福。在幸福中博弈，就变得异常的复杂。

　　为了让房价走向合理趋势，我们实行了限购限贷，锁定房价涨幅，确实也看到了不错的成效，这也是多年来的第一次，2020年整体房价表现平稳。然而所有的政策，都会带来其他的影响，就是房价不涨了，买楼的人变少了，房子卖不动了。有不少地产商，资金变得紧张，于是希望通过降价促销，有的幅度过大，甚至引发了不少原来的业主到售楼处打砸。

　　有意思吧？这年代涨价没有风险，顶多只是被约谈。可是你降价，可能会有生命威胁，被打砸。是不是让人觉得很奇葩，房子也是商品，那有商品不能降价的呢？就像，你买部手机，买了几年后，人家还不能降价。但是现实就是这样不可理喻，不少老业主就拉群，拉条幅对付降价，耍无赖。

　　在利益面前，道理是讲不通的，他觉得自己买的房子就是不能降价，只能涨价。可是世界上，哪有只涨不跌的商品呢？金子的价格还会跌呢。出于各方面的考量，不少地方政府，对过分降价提出了要求。就是所谓的“托底式”房价，应运而生。

　　3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。这份文件的背景在于，赣县部分房地产项目于春节后打折销售，部分房源的售价低于备案价格。

　　有句话说得好，能通过打压政策文件打压房价，就能通过政策维稳房价，这就是一个事情的两面。那么对于这种状况，近期，出台“止跌令”的城市并非赣县一个。在市场下行周期，“托底式维稳”的做法还将继续出现。

　　如今，我国已经开始了因城施策来调控房价，这里就很可能出现很多不打压房价，选择托底房价。这种方式，到底能否持久，毕竟任何政策都是要经得起时间检验，没有谁能扛得住。像这类二线以下城市的高房价，缺乏足够的经济实力和人口，很难在长期维持现今的高房价模式，这种短期维稳不能抵挡住长期下行趋势。

　　时间久了，很有可能导致房价变成僵尸价，不涨不跌，变成不动，有价无市。毕竟地产商的资金是有成本的，在这种状况下，中小地产商由于不能及时回笼资金，很可能引发破产或倒闭的可能。这种“托底维稳”只能助长地产商和现有业主对房价强势把控的气焰，延长地产调控周期，使得地产调控成效打折。

　　房价已经成为中国经济的火山口，不断上涨会出现虚火过猛影响长期经济发展；突然熄灭，会让经济降温过快。这个火山口，也只能将其控制在合理的范围内，到底是托底还是过度打击，也只是权宜之计，未来还是需要具有市场化的长效调控机制。