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中国是有关房价的话题最多的国度!

  世界上,有关房价的话题,最多的国度,可能也非中国莫属。

  原因很简单,因为我国人多,而每个人都想要自己的房子,自然话题比任何国家都多。

  当然如果仅仅因为是人口问题,那就把问题想得太肤浅了,毕竟印度人也多。

  主要是我国将房子捆绑了很多的东西,捆绑了你的家庭,你的婚姻,你的孩子,你的福利。如果你在一个城市,没有房子,就意味着一无所有,在世俗的眼里就是一个losser。

  所以我们发现无数年轻人会浴血奋战的去赚钱买房,因为拥有它就等于买到了幸福的门票。

  然而这张幸福的门票,在地产商长达几十年的努力操控下,正的变越来越贵,贵到只要少数人才能买到。正因为如此,我们开始重新定位地产政策:房住不炒。毕竟幸福不能用来炒啊!

  房价持续多年上涨,让楼市变得承载的东西太多,一边是大多数人的幸福;一边是少数人的幸福。在幸福中博弈,就变得异常的复杂。

  为了让房价走向合理趋势,我们实行了限购限贷,锁定房价涨幅,确实也看到了不错的成效,这也是多年来的第一次,2020年整体房价表现平稳。然而所有的政策,都会带来其他的影响,就是房价不涨了,买楼的人变少了,房子卖不动了。有不少地产商,资金变得紧张,于是希望通过降价促销,有的幅度过大,甚至引发了不少原来的业主到售楼处打砸。

  有意思吧?这年代涨价没有风险,顶多只是被约谈。可是你降价,可能会有生命威胁,被打砸。是不是让人觉得很奇葩,房子也是商品,那有商品不能降价的呢?就像,你买部手机,买了几年后,人家还不能降价。但是现实就是这样不可理喻,不少老业主就拉群,拉条幅对付降价,耍无赖。

  在利益面前,道理是讲不通的,他觉得自己买的房子就是不能降价,只能涨价。可是世界上,哪有只涨不跌的商品呢?金子的价格还会跌呢。出于各方面的考量,不少地方政府,对过分降价提出了要求。就是所谓的“托底式”房价,应运而生。

  3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房”销售。这份文件的背景在于,赣县部分房地产项目于春节后打折销售,部分房源的售价低于备案价格。

  有句话说得好,能通过打压政策文件打压房价,就能通过政策维稳房价,这就是一个事情的两面。那么对于这种状况,近期,出台“止跌令”的城市并非赣县一个。在市场下行周期,“托底式维稳”的做法还将继续出现。

  如今,我国已经开始了因城施策来调控房价,这里就很可能出现很多不打压房价,选择托底房价。这种方式,到底能否持久,毕竟任何政策都是要经得起时间检验,没有谁能扛得住。像这类二线以下城市的高房价,缺乏足够的经济实力和人口,很难在长期维持现今的高房价模式,这种短期维稳不能抵挡住长期下行趋势。

  时间久了,很有可能导致房价变成僵尸价,不涨不跌,变成不动,有价无市。毕竟地产商的资金是有成本的,在这种状况下,中小地产商由于不能及时回笼资金,很可能引发破产或倒闭的可能。这种“托底维稳”只能助长地产商和现有业主对房价强势把控的气焰,延长地产调控周期,使得地产调控成效打折。

  房价已经成为中国经济的火山口,不断上涨会出现虚火过猛影响长期经济发展;突然熄灭,会让经济降温过快。这个火山口,也只能将其控制在合理的范围内,到底是托底还是过度打击,也只是权宜之计,未来还是需要具有市场化的长效调控机制。

(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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