一二线城市房地产市场与三四线城市房地产最突出的区别

　　一二线城市房地产市场与三四线城市房地产最突出的区别在哪里，在于房价。一线城市房价军纪几乎都在50000左右，二线城市房价均价高则接近三万，低则在两万左右，但是三四线城市不一样，三四线住房单价不过万的城市相当常见，因此，基于房价水平的差距，一二线城市与三四线城市必然存在购房标准的差距，在一二线城市购房与三四线城市购房要求也有所不同。那么抛开房价不谈，在一二线城市购房，与三四线城市有何区别？

　　1、 轻面积重装修

　　由于一二线城市房价一直处于过高的水平，并非普通刚需者能够轻易承受，如果在三四线城市购房，房屋面积大概在100平米左右，似乎方能够满足家庭的居住需要，但如果在一二线城市，一套100平米的住房，总价起码也需要个二三百万，光是首付，也需要花去四五十万，因此一二线城市的购房者更少地关注房屋面积，选择老破小的城区住房现象反而更加常见，因此，一二线城市的购房者在选择小户型住房之时，极其看重房屋内部的装修设计，尽最大能提高房屋面积使用率，提高居住舒适度。

　　2、 倾向于购买精装房

　　在一二线城市买房的购房者，通常工作时间都较为繁忙，别说是装修时间，就算是挑房时间都比较紧张看，没有多余的精力去慢慢装修，而由于一二线城市的物价水平、人力的昂贵，自己负责装修其实并不轻松。如果换在三四线城市，自然是选择购买毛坯房，自己负责装修设计更加划算，然而在一二线城市，选择购买精装房的购房者同样也不在少数。事实上，不少城市如今新房市场仅允许出售精装房，购房者根本无法购买毛坯房，这其中就包括杭州、南京、西安等城市，对于购房者来说，购买精装房的话，其实也比较便利，交房之后很快就能入住。

　　3、 对小区的看重度高于房子本身

　　一般购房者在买房的时候，比较看重这几个因素：房价、房屋本身的质量、房屋所处地段，但是一二线城市有一点不同，比起房屋本身质量，更加看重小区。三四线城市购房者倾向于在经济能力允许的情况下尽可能选择更大的面积，而一二线城市购房者反而更倾向于购买高档小区的房子，房子小并不重要，可以通过精巧的装修进行弥补，反而住得稍微挤一点也没什么，但小区一定要是高档小区，不仅可以享受更好的环境，还可以获得更好的物业管理服务，这种居住舒适度，可比单纯的大面积要重要的多。

　　所以说，一二线城市的购房标准比起三四线城市高级在哪里？或许是高级在对于居住舒适度的看重。

　　那么2020年的房价到底会如何变化？

　　首先统一分析下当前传的沸沸扬扬的“燕京房价反弹”案例，近期被媒体曝光的燕京房价出现反弹的源头新闻是“不少临近规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。”而后被无限炒作。

　　其实这典型的是一个事件营销案例，中介、开发商把一件小事无限放大，从而引起舆论的转向；目前来看是失败了，因为已经有权威媒体挖出了燕郊的一些开发商违规操作为买房者垫首付以及参与炒作，最后的结论就是“燕郊房价反弹”二分事实，八分炒作。

　　然后分析下开发商的债务以及拿地意愿问题；其实，这是正常的，开发商贷款拿地开发是一个常规的操作，一个五六线城市的土拍市场都能拍出几亿的价格，负债5000亿真不算多，至于拿地意愿问题，市场销售额下降，开发商谨慎拿地当然是正常的，开发商也是人，也讲究利益。

　　分析完上面的案例，我现在就告诉大家2020年的房价变化趋势-小幅上涨，大趋势稳定。

　　我国已经明确提出了要坚持“房产调控不放松”的原则，房价下降对任何人都没好处，因为当前的房价真的算合理，房价大涨对普通老百姓更没好处，所以房价稳定是当前最好的一个结果。