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为什么二手房价格下调明显,而新房依然上涨?

  连续五个月超10城二手房价下跌

  国家统计局15日发布2月70个大中城市房价数据,二手房方面,上海、广州、青岛、西安等14个城市房价环比下跌,9个城市持平,另有47城上涨。

  记者注意到,从去年10月开始,已经连续五个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

  14个城市二手房价格环比下跌。来源:国家统计局官网

  尤其是二线城市,市场调整仍在持续。31个二线城市二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  不过,新房方面,有57城房价环比上涨,西宁领涨,涨幅2.3%。另有9城环比下跌,4城持平。

  为什么二手房价格下调明显,而新房依然上涨?

  中原地产首席分析师张大伟认为,一些城市针对新建住宅限价严格,加上部分城市受新房“双合同”的影响,新房价格表现失真。

  他说,与新房相比,目前二手房的价格更能代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京、上海二手房市场成交占比已经超过80%。

  一些城市出现“小阳春”

  值得注意的是,一线和三线城市的新房和二手房价格均出现环比微涨。

  2月,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房上涨0.1%;35个三线城市新房价格环比上涨0.4%,二手房上涨0.2%。

  “部分城市二手房出现小阳春,之前下跌的一些热点城市,2月份二手房价格都有上行。”张大伟说,最近,北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市,都有出现波动的苗头,预计3月份很可能会表现得更明显。

  2020年2月该指数出现明显上涨,全国的环比上涨幅度达到18%,其中三四线城市上升的热度达22.6%。一线城市中,上海上涨最高达到19.7%,北京最低达到7.3%。

  虽然近期房屋的实际成交量有所减少,但用房找房的热度却在提升,从侧面体现出市场热度也处于回升过程中。

(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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