楼市过热的三四线城市或将出台调控政策

　　楼市过热的三四线城市或将出台调控政策

　　近期，多个城市出台购房摇号、公积金使用、“三价合一”、房贷比例上调等差别化的房地产调控政策，主要有两大目的：一是保护刚需和首套置业人群的购房权益，争取让他们首先获得购房资格、购买权，能买到房子；二是针对购买需求，通过“三价合一”、限售限贷等措施抑制购买需求。

　　具体来说，购房摇号压缩了购买需求人群或机构的操作空间，从短期来看，还是为了更好地满足首套刚需人群的需求。“三价合一”是为了防止部分人群或机构把价格做高或做低。做高，可获得更高的贷款额度，就会出现购买客将其挪做他用、套取更多银行贷款的可能，还会出现购买过热。做低，主要是买卖双方为了避税、少纳税。“三价合一”可避免这些现象，从一定程度上抑制不规范的市场行为。

　　总体来讲，调控的核心逻辑还是“房住不炒”。虽然当前的房地产调控手段还具有一定行政化色彩，但是在市场供应量还没有跟上的时候，这些行政化措施能发挥一定作用，为后续的市场供应争取更多的时间，并通过市场供求的改变调节市场供求关系。当供求关系转变以后，行政化措施自然会趋弱。

　　除了一、二线城市和热点城市，县城也加入了调控大军行列。今年全国两会结束当日，安徽省阜阳市阜南县发布调控新政，对辖区内住房实施限售政策，最长限售期达到8年。

　　但对于整个行业来说，具有知识产权保护意识的企业还是较少。有业内人士指出，唯有提升整个房地产行业的知识产权意识，对市场内的抄袭现象说“不”，才能让这个行业、这个市场焕发出更深沉、更持久的力量，保护自己的专利或将成为未来企业需要注意的一个重要方面。

　　严跃进表示，过去房企在知识产权的保护方面，主要是通过确立自身的产品系来进行的，未来房企要提高竞争力，不光要注重产品创新方面的知识产权保护，还需要加强对那些优质的管理技术、营销技术等的保护意识。