好好的购房，怎么就非得摇号了呢？

　　好好的购房，怎么就非得摇号了呢？

　　其实从几个城市发布的细则来看，可以看到摇号城市的一些共同点：

　　①房价上涨严重

　　这6个城市中，上海、南京、成都、杭州是曾被点名的16个房地产过热城市，也是国家统计局重点监测城市，而长沙和西安虽然不在热点城市的名单之列，但是这两个城市被一些媒体称为“房价被低估的城市”，从而得到了不少购买者的热捧，一向低调的西安在2017年也不得不加入到限购的队伍。

　　②新房稀缺，且新房二手房价倒挂比较严重

　　对于摇号的理解，最直接的原因肯定在于“缺”，因为供小于求，所以才具有稀缺性。对于热点城市的开发商来讲，近两年的房地产调控政策让房价的上涨势头趋缓，部分城市为了遏制房价上涨，直接使用了限价的政策，所以导致开发商的开发意愿不强，“捂盘惜售”这样的事情屡见报端。

　　而普遍的，这些区域的二手房交易则比较活跃，而价格也是节节攀升。所以一旦有新盘放出，价格与二手房价格产生倒挂，购房者“买到就是赚到”，那么哄抢就是必然的现实了。

　　③刚需受损

　　在对房子的哄抢中，则是开发商的看人下菜碟，流传最广的那句话讲：全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪一挪了。

　　在这一场新房争夺战中，往往按揭的和公积金贷款的人群中，存在着大量的刚需群体，而这些刚需群体要么等全款群体选完房，轮候新房名额，要么选择购买周边价格更高的二手房。前者机会渺茫，后者花费更高。

　　④购房乱象

　　“排号费”、“茶水费”、“渠道费”、“关系费”、“诚意金”、“会员费”，名目多种多样，但是在本质上，就是一种好处费，购房者缴纳这些费用，就能通过特殊渠道买到指定的房源。