北京商办房调控满周年：租售比飙升

　　北京商办房调控满周年：租售比飙升

　　2017年3月26日，北京市住建委等五部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商办项目的销售条件进行了严格的限制。

　　中原地产研究中心统计数据显示，去年3月17日以来，北京楼市跌幅最大的是商住类物业，调控一年来，实际签约只有5895套，跌幅达91%，签约时间集中在2017年3月17日与3月26日之间。在商办调控新政后，市场签约只有3000套左右。

　　近期，有记者走访市场发现，在北京市商住房限购之后，商住房单价出现了大幅下跌，但部分社区的租金却在持续增长，房屋的租售比出现了大幅提高。有业内人士指出，租售比是房地产市场的重要指标，在政府加大调控、大力发展租赁市场背景下，市场预期得到修正，房地产市场长效调控正在逐步显效。

　　另据《北京日报》报道，北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。

　　面对各个城市纷纷出台楼市调控政策，2020年全国是否会掀起新一轮楼市调控？对此，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，两会期间已经明确坚持调控力度不放松。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。国家会根据房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策。从统计局的数据来看，大连等城市房价涨幅比较明显，因此出台调控政策还是体现“一城一策”。

　　在李宇嘉看来，热点城市今年还是会保持现有的调控政策不放松，同时未来房贷规模依旧会维持紧平衡的局面，这与控制居民杠杆率和央行实施房地产金融宏观审慎相符。

　　两会期间，住建部部长王蒙徽在回答记者提问时表示，房地产市场总体保持平稳运行，下一步将贯彻落实十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制的建设，保持房地产市场平稳健康发展。包括坚持调控的目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性。进一步夯实地方政府主体责任。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。建立和完善差异化的调控政策体系。建立和完善房地产的统计和市场的监测预警机制，更好提高调控的精准性。大力加强对房地产市场的监管，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。