小产权房什么意思
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。
例:农村的集体土地相当于一本整体的房产证,等同于我们平时买商品房拿到的房产证,如果在集体土地建设10套房屋,那么这10套房屋会共同享有一本整体房产证。所以,小产权房没有单独的房产证,也不能买卖。
我们可以买小产权房吗?
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。