调控带来的不确定性

　　调控带来的不确定性

　　2017年，世联行实现营业收入82.12亿元，同比增长30.97%；归属于上市公司股东净利润10.04亿元，同比增长34.35%。

　　在去年的业绩发布会上，公司曾将2017年的业绩目标定为86亿，预期上涨37%。但陈劲松也曾坦言，要实现这一目标非常不容易，因为调控“太厉害了”。

　　根据年报披露的数据，2017年世联行房地产交易服务增长率仅为7.90%，远低于此前两年25.97%、28.79%的增长率，相比之下，互联网+、资产管理服务和金融服务的业绩增长率均在40%以上。

　　来自世联研究的数据显示，2017年，北上广深的住宅销售额分别下降了47%、41%、30%和37%，2016年的明星二线城市如合肥、南京、天津等也录得了30%以上的降幅，热门三线卫星城如东莞、佛山、无锡的降幅分别达到了12%、34%和34%，重庆、哈尔滨、三亚等城市出现了大幅正向增长。

　　2017年，全国范围内出现了两波调控潮，一是3-4月，沿袭2016年的方向，以调控覆盖面扩大为主，更多三四线城市加入了调控行列；9-11月的年末调控潮则是对早前政策的深化，在原有调控城市的基础上增加了限售、限价等方式。

　　针对调控，世联行在去年年初提出的一项应对措施是：深入三四线城市。但关于2020年的市场战略，总经理朱敏表示，“棚改可能仍然是今年撬动三四线城市的重要力量，我们要抓住这个机会。同时还是要抓住一二线市场，尽管受到了强管控，但这仍然是强市场。”

　　陈劲松则表示，今年确实具有不确定性，因为“一城一策”，一个城市什么时候出新政策，很难判断。