房地产销售进入小年世联行欲打造长租公寓独角

　　房地产销售进入小年 世联行欲打造长租公寓独角兽

　　作为国内首家A股上市的房地产服务商，世联行一直走在转型的路上。年报显示，2017年其新业务营收占比已经从上一年的44%提升至53%。

　　其中，作为转型的一个备受关注的方向，2017年世联行旗下长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间，这使其成为了长租公寓领域的佼佼者。此前，世联行曾提出过布局100万间的目标。

　　硬币的另一面是，在整体营业收入增长31%的情形下，传统的房地产交易服务业务仅增长了7.9%，这很大程度缘于过去一年全国性的房地产深度调控。

　　4月3日，在世联行2017年业绩发布会上，对于2020年的市场预判，董事长陈劲松提及最多的是“不确定性”。他同时表示，假如政策风向没有大变化的话，今年将是中国房地产销售的“小年”。

　　“我们要求各地与城市共舞。很多开发商不再制定目标，正是因为不确定性增强，但世联行的业绩不会比2017年差。”陈劲松说。

　　值得关注的是，在宏观政策提倡“房住不炒、租售并举”的大背景下，陈劲松认为，中国房地产市场的资产定价规则正在发生变化。

　　过去20多年，中国房地产基本是资产增值的逻辑，即增量房产的边际定价决定了中国不动产的定价。譬如，若干年前以100万元购买的房子，现在的成交价变为1000万元，则需要重新估值、定价、抵押。

　　在这种情况下，如果增量资产的价格发生变化，可能将导致房地产泡沫和金融意外。

　　但是现在，“中国资产，尤其是一线、强二线城市的房地产资产定价模式正在发生深刻的转变。”陈劲松说，房子为了住的，不是为了炒的，住的人愿意付多少钱房子才值多少钱，这是基本的逻辑。房子的定价正在由边际定价变成利润还原法，房地产从增量不断加杠杆取得最大利润到回归租金利润决定房地产价值，这是中国房地产的大变革，将会对所有市场参与者产生深刻的影响。