调查：昔日“地王”顶着压力卖

　　调查：昔日“地王”顶着压力卖

　　近日《每日经济新闻》记者实地走访了部分高价地，了解相关开发情况。

　　以南京麒麟地王为例，2016年4月15日，京奥港以47.6亿元拿下麒麟高价地G09地块，楼面价22353元/平方米，坊间更一度传言该项目会卖到40000元/平方米。

　　然而2017年9月11日，京奥港领取1、2号楼的销售许可证，其中1号楼共100套房源，销许均价25993.31元/平方米；2号楼共54套房源，销售许可证上的均价25715.51元/平方米。这意味着，该项目只比当初的楼面地价高出3500元/平方米。

　　而到了2017年12月，该楼盘被多家媒体曝出了现场停工的传闻；今年前几个月，该项目又传出将被整体转让。记者近日进一步获悉，目前该项目正在与接盘方洽谈。

　　再看南京的另一地块。2017年9月,中海地产拍下的河西南的G43商 住两用地块，楼面价17956元/平方米。记者通过实地探查后发现，该地块已被围墙围住，有两部打桩机，尚在打桩阶段，并没有大面积动工。而记者在现场看到，该地块周边尚无新建楼盘，只有几年前的保障房项目。随后，记者走访地块周边几家中介后得知，目前地块所处的油坊村区域二手房均价在25000元/平方米左右。

　　罗浩告诉《每日经济新闻》记者，这块地成本在20000元/平方米左右，目前产品是两种类型，一种是六层洋房产品，未来开盘价可能会在3.5万元/平方米，而周边高层的价格在30000元/平方米；另一种是规划的6栋洋房，200套左右，现房销售，估计在今年底或者明年上半年入市，价格应该能到40000元/平方米（板块二手房价格在50000元/平方米左右）。不过商业部分因为难以去化，可能会提前出，先卖商办。

　　南京中原市场研究中心的资料显示，2017年河西板块是南京商业库存的“重灾区”，累计存量高达242.08万平方米，占南京全市库存总量的46.57%。中海河西南地块的前景似乎并不乐观。