租房居住,最怕的是居无定所的漂泊感。发展规范化的住房租赁市场,亟需解决租房者的现实困难,让他们有长久的预期:租房,也能在城市扎根。
良好的预期与三个问题有关:房价会稳定吗?租金会稳定吗?“租购”能“同权”吗?
租房的多了,房价会不会稳定
虽然现在大城市房价基本平稳,但很多新市民心里始终记挂着买房:政府大力培育住房租赁市场,以后买房能不能少掏点钱?
据省住建厅初步统计,过去5年来,全省租赁住房交易总面积在所有类型的房地产交易中仅占10%。中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示,租房和购房,是住房消费的两种基本方式,它们之间如同跷跷板。过去30多年,购房这一端过于火热,住房租赁相对平淡得多,培育规模化、规范化的住房租赁市场是必须补的短板。
今年,控房价、稳市场,仍将是楼市的主基调,调控目标不会动摇、调控力度也不会放松。“这一轮调控力度很大,效果明显,稳定住房价,对市场心理预期作用很大。”张东认为,房地产市场由于信息不对称,消费者普遍有追涨心理,现在房价难有大涨,又有规范的租赁住房,很多人不再急于买房而去租房,形成梯度消费,稀释了购房需求,从长远来看,缓解了房价上涨压力。“发展住房租赁市场优化了住房消费结构,不仅确保群众住有所居,也是房地产调控长效机制的一项重要内容。”张东说。越是在大城市,人口净流入地区,住房租赁市场的作用越明显,但这一作用不是一朝一夕能显现的。