租金,会不会不停地涨
越来越多的大企业介入后,住房租赁市场将会出现更多的精细产品,并长足提升服务。人们不由担心,会不会水涨船高,带动房租不停地上涨?
业内人士称,租金水平更多受租房需求、房屋地段、当地收入水平影响,也与楼市整体趋势高度关联。
2012年至2014年9月,国家实行严格的信贷、税收和限购政策,购房需求受抑制,我省租赁住房需求一度上升较快。而从2014年9月至2016年,在稳增长、去库存调控政策的导向下,购房需求得到释放,租房比重有所回落,因此近年来,省内城市租金水平较为稳定。
根据中国房地产测评中心发布的《2020年2月的中国城市租赁价格指数报告》显示,以2016年1月为基期时间,基点值为1000点,从2017年2月到今年2月间,武汉租赁价格指数在1005.2到1042.2之间波动,目前指数是1025.4,与基期相比温和上涨2.5%,各档次租赁价格也没有大起大落。
当然,地段仍是住房估值的重要参照,租赁房租金水平,受房屋所在区域影响较大。据省住建厅2017年调研,武汉市租金平均水平为每月每平方米35.68元,最高的武昌区为每月每平方米37.75元,最低的东西湖区为每月每平方米26.75元。目前,武汉的集中式长租公寓,单套出租面积20到30平方米,中低档公寓的租金基本在每月800到1500元之间。2017年,武汉居民人均可支配收入38642元。在业内人士看来,长租公寓虽然较贵,但价格在可接受范围内。
而且,政府也出台了一系列政策,缓解租房者的租金压力。如武汉市规定,2015到2017年,已婚职工家庭每年可提取公积金24000元、未婚职工每年可提取12000元用于支付房租,提取额度还会根据租金水平每三年调整一次。同时,金融机构面向个人提供金融服务,针对不同需求,提供期限、额度不同的租赁住房贷款。