房地产业的并购将持续升温，行业并购整合加速

　　行业并购整合加速

　　在严跃进看来，除了退出，房地产业的并购将持续升温，中小房企还可能面临被收购甚至倒闭的窘境。在这个过程中，整个房地产行业的集中度将进一步提高，房地产行业呈现规模化聚集与并购频发的局面。

　　资料显示，去年11月开始，从各大产权交易所挂牌看，房地产类标的物明显增多。有业内人士分析称，一轮新的调控后必然出现一波股权买卖。去年末，开发商们开始“整理”自己的资产，有的抛售一些不符合自身发展的资产，而有的则干脆退出这个行业。于是，频繁密集的地产股权交易开始在各大产权交易所上演。

　　对于中小房企而言，卖股卖项目的主要原因就是盈利下降以及资金压力拖累，毕竟出售部分资产相比卖房子要容易而且资金回笼更快。

　　普华永道的一份研报指出，房地产市场的区域冷热不均，房企资金来源严格限制，意味着未来房地产市场份额将被大型房企及正在急速成长的中型房企所占据，中小型房企将逐步退出市场。市场下行，资金收紧压力下，未来卖股或者出售资产的房企恐怕还会更多。

　　除了收并购频发，未来房地产行业的集中度也将进一步提升。数据显示，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

　　同时， 2017年全国排名前十房企销售额占全国商品销售总额的24.1%，而拿地金额占比为47.6%，拿地金额集中度远高于销售金额集中度，也预示着未来两年强者愈强效应会继续凸显。