房产行业困境下的转身

　　困境下的转身

　　据悉，珠江控股早在2014年、2015年连续亏损，于2016年9月进入重大资产重组环节，从而主营业务不得不变更为其他。实际上，和珠江控股一样，受内外部因素影响，销售的下滑、不断收紧的资金链及土地市场竞争激烈的压力，成为当前房企面临的三大忧患。尤其是对于中小房企而言，出售资产、退出房地产行业可以说是困境下的转身。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，近几年，中小房企生存压力越来越大，龙头房企进行规模化扩张，不断挤压中小房企的生存空间。

　　一方面，中小房企面临的最大问题是融资难。在监管趋紧的背景下，房地产行业融资渠道明显收紧，中小房企很难获得低成本的融资。融资难、融资成本高，是中小房企不得不面对的难题，在目前的大环境下，中小房企很难寻找一个可替代的解决方案。

　　另一方面，中小房企面临着激烈的拿地竞争。龙头房企凭借更低的融资成本、强大的销售能力，可以在土地市场提供资金支撑，对土地价格的接受度更高一些。但是，在全面市场化的土地竞争中，中小房企的处境十分艰难。对于房企而言，缺少土地这个基本生产资料的话，也就意味着企业地产业务的逐渐枯竭。

　　此外，在成本控制方面，中小房企与大型房企存在一定的差距。大型房企可以凭借规模化优势，来控制开发及运营成本，规模化达到一定程度后也有利于降低成本。但是，中小房企则很难通过此类方式控制成本。

　　基于上述问题，如今，中小房企处境愈发艰难。从企业自身发展角度来看，退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，也是一个“破题”的办法。