房价追风跑房租慢慢行

　　今年以来，南京的像是坐上了火箭，噌噌直涨，相比房价追风般的涨幅，租金上涨的速度则要平和得多。

　　哪边房租涨得最慢？

　　竟然是河西

　　365淘房二手房频道统计数据显示，从今年1月至4月，南京主城（含浦口和六合）月租金最高涨幅不超过200元，秦淮区1月的平均月租金为2636元，4月平均月租金为2801元，四个月涨了165元，涨幅6.26%，在全市已经是处在涨幅榜第一的位置了。其次租金涨幅过百元的区域是鼓楼区和雨花台区，分别涨了147元和115元。

　　让人瞠目的是房价涨势“凶残”的建邺区，租金涨幅却是最低：从今年1月至4月，该区月租金才涨了34元，1.12%的涨幅居于全市最低。西堤国际店冀俊介绍，目前，西堤国际两房的月租金为4500-5000元，三房月租金5500-6000元。与年初相比，两房的租金价格没有太大变化，三房有了大约500元的涨幅。

　　我们再来看看这个区域房价的变动情况。来自克而瑞南京房价点评网的统计数据，今年1月，建邺区的新房普通住宅的成交均价为29474元/㎡，4月，均价已攀升至34365元/㎡。4个月区域房价大涨4891元/㎡，涨幅达到了16.6%。

　　租金稳步微涨

　　部分小区略有下调

　　相比租金涨幅“慢悠悠地踱步”，南京房价截至今年4月，已经实现14连涨，4月，新建商品住宅价格环比上涨4.4%，超越北上广，居全国第三，同比上涨22.6%。

　　相比买房人的“银子”越掏越多，租客的压力反倒小得多。江北浦口区今年1月成交均价14095元/㎡，4月成交均价16329元/㎡，房价平均涨了2234元/㎡，涨幅15.85%，相比之下同期该区的租金涨幅只有2.09%。以天润城为例，四个月时间，该楼盘两房的租金涨了约375元。一些楼盘甚至出现了租金回调现象，如中海万锦熙岸的三房房源年初月租金为1500元左右，目前只有1300元左右。

　　今年以来，在南站区域的新盘带领下，城南房价涨幅也很明显，1月雨花台区的新房均价18485元/㎡，4月已涨至22038元/㎡。但同样的，1-4月该片区的房租虽然也有小涨，但总共也只涨了115元。

　　住建部政策研究中心研究员周江发文称，房价相对月租金收入的比例在200-300倍之间是合理的范围。但是，近年来租售比逐渐扩大。在南京，随着房价的上涨，租售比更是不断突破，其中河西地区尤为典型。如一套西堤国际118㎡的二手房，总房价高达536万左右，以目前月租金5200元计算，租售比已经高达1030。

　　租房压力相对较小

　　还可提公积金交房租

　　在高房价面前，许多年轻刚需只能暂时止步，选择租房。一大利好，现在选择租房，还能用公积金付房租。从去年4月开始，南京市公积金管理中心出台新政，放宽提取住房公积金支付房租条件，不再需要提供租房发票，用公积金付租金更为便利了。

　　今年5月9日，南京住房公积金管理中心再次发布公告，自6月1日起，将提取住房公积金支付房租业务办理时间由每年的6月份、12月份延长至每年的6月份至12月份，提取次数调整为每年一次。

　　在提取额度方面，租住公共租赁住房的，提取金额按当年实际发生的房租计算；租住商品住房的，未婚职工提取金额按每月不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计提取金额按每月不超过1800元计算。高房价面前，这个政策让年轻刚需们有了些许安慰。

　　本报地产评论员 金海亮

　　新华社图