2020年上海房价会下降吗?

　　2020年上海房价会下降吗?在今年的房地产调控政策与市场前景闭门研讨会上，曾经看涨的任志强不敢再看涨了，就连他的最终观点也变得模棱两可!

　　任志强曾经判断房价上涨的三大理论：供给、需求和M2增长。2017年上海房价会下降吗?这三个原则都是不正常的。从信贷的角度来看，在信贷不放松的情况下，目前的楼市不会出现反弹。房地产调控政策将继续发挥作用，逐步建立房地产调控的长效机制。而在房地产调控的长效机制中，房价必须稳中有降。

　　在目前各种房地产市场的调控下，上海房价会不会下跌?2018年，一线城市和强势二线城市将以下跌为主，而三线城市由于去库存的优势和一线城市严格控制人口红线，将出现水平或小幅上涨。2018年将是多数城市房价回调之年。从交易产品来看，近几年来首次提高产品性能是相对稳定的，例如，交易产品前十名中有7项是此类产品。上周，还有一个均价低于3万元/平方米的刚性需求项目上榜。不过，与以往不同的是，豪华住宅项目排在最后。上周，刚性需求项目排在最后，成交量不足20套。值得注意的是，上周的销售冠军成交量超过300套，而之前的销售冠军成交量超过100套则是一个不错的表现。第二名只有40套成交量，这表明上周的成交量可以超过20万平方米。这个项目以第一销量起到了很大的支撑作用。

　　上周供应面积达到25.9万平方米，环比增长0.8%。基于月底销售冲刺，近期供应量一直处于高位。随着产品的首次改进有了不错的进展，市场信心不错，上周奢侈品项目抢占。上周，新静安的“绿洲雅宾里”、杨浦的“康博明地”和浦东的“大华锦绣花城”相继入市。

　　上海中原地产市场分析师陆文喜表示：6月是一季度末销售冲刺的时间节点，也是上半年上海房价下跌的时间节点，因此预计月底将意外结束。虽然交易数据是好的，但也有必要认识到，交易数据是在单个项目集中的情况下大量堆积的。一旦这些项目通过签约期，成交将迅速下滑。从销售清单上可以看出，新房交易的重点是改善产品，而刚需项目寥寥无几。在控制音色不变的前提下，这一部分的持续改进需要时间去培养。此外，7月份本身就是上海销售淡季，房地产企业推价意愿不高，后续成交也会下降。

　　据观察，上海100㎡的房价几乎可以买到杭州2套、武汉3套、拉萨6套、巴厘岛4栋别墅!

　　是的，上海的房价只是让你跟上了速度!然而，无论房价多么狂妄，在几项房地产市场政策的调控下，房价都出现了小幅下跌。4月份，上海二手房成交均价为51902元/平方米，环比下降0.47%。与2017年2月最高成交价53228元/平方米相比，每平方米便宜近1500元。如果是100平米的房子，总价便宜15万元。