北京限购新政抑制楼市过热

　　北京限购新政抑制楼市过热

　　2010年6月4日，住建部、中国人民银行、银监会发布通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了规范。按照通知要求，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时辅之“认贷”。这是“认房又认贷”政策首出江湖，当时被称为“最严厉”的二套房标准认定政策。

　　在二套房的认定上，2007年曾出台过相应的标准，但2007年实行“认贷不认房”的原则。在这种情况下，炒房者对每套住房可以通过全款支付之后，然后用房产做抵押，再去银行以其他名义贷款炒房。
 

　　此后的7月12日和7月15日，上海和北京分别出台“认房认贷”的具体执行细则。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

　　此次调控的初衷在于抑制当时的楼市过热。链家地产研究院的数据显示，2007年，北京纯商品住宅均价首次破万。2008年央行连续五次降息，2009年又开始鼓励住房消费和房地产开发购买，至2010年开始限购时，北京房价的均价已逼近2万元/平方米。
 

　　此后半年内，多地市紧跟北京和上海的脚步，出台类似调控政策，房价上涨被踩上了刹车。2011年11月，北京大兴顺驰领海楼盘开盘价从1.8万元/平方米下调到1.4万元/平方米；上海万科清林径楼盘的开盘价下调15%；南京天正滨江花园开盘价从2万元/平方米调至1.59万元/平方米；北京京贸国际城开盘价从1.98万元/平方米下调到1.4万元/平方米。

　　根据央行发布的个人房贷总量统计数据，2011年全国个人购房贷款余额为7.14万亿元，同比下滑31%；2012年全国个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长0.24%。由数据可见，信贷政策从紧，对房价的短期抑制效果明显。