调控升级购房菜单还有谁

　　调控升级购房菜单还有谁
 

　　“3·17”新政出现之前，北京置业人群已有加快流向各地旅游城市的迹象。一位总部在北京的开发商告诉北京商报记者，今年以来他们公司在海南开发的楼盘北京置业人群明显开始增加。这些客群曾被笑称为“躲雾霾置业者”。不仅在海南各地，记者调查了解到，包括青岛、大连等距离北京不算太远的旅游城市也在迎来一批批北京买房人。

　　北京人在购买旅游地产时也开始日趋理性，以往专注购买海南楼盘的现象正在改变，毕竟空间距离带来的旅行成本也不能忽略。精明的北京人正在把目光投向前期房价涨幅不高的二线城市中的旅游城市。
 

　　业内人士表示，旅游生态资源以及这些城市与北京房价巨大级差是购买人关注的焦点所在。但目前北京限购升级对这类人群刺激有多大还无法知晓，但新政后“躲雾霾置业”人群的确有机会得到一定程度的强化。此外，此前遭受国家外汇管控波及的海外置业也可能再次回到人们的购房选项菜单。

　　本月9日，有传言称碧桂园在马来西亚的森林城市项目或因外汇管制问题暂停国内的销售，随后碧桂园表示已恢复正常销售。此前，国家外汇管理局曾于2016年12月31日发布公告，规定自2017年1月1日起，大额现金交易超过5万元要申报，跨境转账超过20万元也需申报，个人购买美元须明确填写购汇用途，并声明不会将外汇用于购买境外房地产或购买相关的保险产品，亦不得将个人额度借他人使用。该项规定被认为是政府打击地下钱庄、严控洗钱防止资金流向海外的重拳。
 

　　业内人士分析，外汇管理政策变化对打算在海外购买的人来说，筹集资金的难度加大。因此，大额资金跨境购房会受一定影响。但主要是对一些总价较高的豪宅项目而言影响会比较大，对于一些总价不太高的项目，客户可以选择全款支付。

　　同时，在美国、加拿大、澳大利亚等一些资金管理比较规范的地区购买，则可以采用贷款的方式购买，客户资金压力会小很多。因此，对于购买力较强的北京客户而言，随着市场对外汇管理政策的消化，海外置业会逐步恢复。
 

　　在其他置业产品类型上，写字楼、商铺等商业地产更依靠运营性，因此利润难度、增值幅度、增值周期都较难把握，加上北京适合个人购买购买的优质写字楼、商业地产又太少，目前还不可能成为个人置业的主流选择。

　　有专家指出，北京楼市长期以来支撑市场购买的主力需求为改善型、置换型购买。因此，相当一部分客户的需求本质上是刚性需求，对于他们而言，住宅依旧是首选。这些购买力是否会流向其他区域、其他产品类型，关键还要取决于调控周期持续的时间。预计调控高压态势至少会持续到明年，而明年两会后可能是个节点。