各地楼市调控放松的情况有所增多，市场降温也开始趋缓。

　　各地楼市调控放松的情况有所增多，市场降温也开始趋缓。

　　虽然2月适逢春节，但楼市调控政策依然频繁发布，一些城市政策略有放宽。海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落户门槛；合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。

　　“调控政策虽然不会全面放松，但持续处于放松的节奏中。”张波说，未来一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回调可能性相对较大。

　　与此同时，2020年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市有近30个，其中不少属于再度放宽。张大伟认为，人才政策变相降低了限购门槛，将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场，带来了上涨预期。

　　不过，张大伟说，调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，如果这一政策不变，那么市场的波动不会太大。

　　他表示，整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市，特别是前期调整较多的城市，3月份市场有轻微复苏的可能。而其他二三线城市，预计后续价格将持续下调。

　　近期，都在解读楼市回暖，有很多人的直观感觉是：都没有跌多少，怎么这么快就要回暖了？

　　那这一轮房价下跌，跌了多少？

　　相比最高峰，

　　北京跌了15%，二环内的热门学区房大概从7万多滑落到5.5-6.5万/㎡。五环的新房冲高之后又回落了大概10%。

　　上海跌了15%，内环的豪宅因为限价，都回归到2017年上半年的水平，主城区的老破小也是基本是折价15-20%成交。

　　广州跌了15%，主城区的二手房，成交周期差不多要3个月，楼梯楼折价20%，电梯楼折价15%。郊区的新房，开发商通过特价房、“2万抵10万”的优惠，让利走量，相比最高峰，折价15%。

　　深圳跌了10%，二手房的砍价空间不大，因为有坚定看涨的预期，所以，价格相对坚挺，相比房价最高峰时回调了10%。而新房因为限价严格，且半年内变动幅度不能超过5%，所以价格都相对扎实。

　　而二线城市，杭州南京苏州郑州合肥基本回调到位，跌了15%，而武汉成都西安在探底确认，在房价轮动之下，再过几个月，待市场消化之后，基本就差不多到位了。

　　15%，这个数字扎眼又真实。

　　在这一轮行情，一线、强二线城市基本都涨了50-100%，三四线城市基本也有50%以上。

　　而这一轮行情也非常客观地体现目前中国房地产的特点：螺旋式上升--涨多跌少，涨是几个月内报复式上涨，跌是长达半年的阴跌，然后就横盘个几年。

　　2020年年中，是本轮房地产周期的最顶点，也称得上是康波周期的最高点，然后便保持慢牛行情，保持温和上涨。

　　其中，由于人口和产业的聚集，核心城市圈的房价还会继续保持上涨活力，而非核心城市圈将进入新一轮房地产周期的蛰伏期，然后静待下一轮需求的爆发期。