房地产税立法之后的政府调控会有哪些变化？

　　房地产税立法之后的政府调控会有哪些变化？

　　毫无疑问，借助税收的杠杆对房地产市场存量调节是唯一公平的措施，因为房地产税的总方向是在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。此外，房地产税能有效防止政策调控的局限性，特别是一些地方政府的调控存在一些问题，土地卖得差不多了，债务也触及天花板了，如果地方政府有了稳定的税源之后，土地财政、乱收费等乱象就有望得到缓解，给政府职能转型创造良好条件。因此，如果国家顶层设计方面逐步推进，地方政府的积极性会很高。

　　房地产税是一个地方税种，具体标准由各个地方自己确定。谈标准之前首先必须要对不动产进行登记，如果不登记很难执行，假如你在西安有两套房，在北京有两套房，哪里的第一套房算首套房，按北京的税率征税，还是按照西安的税率征收，两个地方的房价相差甚远，征税带来的影响自然很大。在明确了这一点的基础上，一般而言首套房免税，第二套、第三套开始递增征税，但是也必须要考虑面积的合理性，假如你首套房500平方米，自然也会征税。但是房地产税是一个很复杂的事情，除了标准问题，还涉及房地产相关税种，既包括土地出让和建设环节，也包括交易和保有环节，尤其是土地环节的税收和持有环节之间是否存在重复征税问题；此外，还涉及房屋性质界定，我国的房地产市场除了商品房，还有大量房改房、福利房、小产权房、经济适用房等。

　　首先要明确一点，房地产税与房价上涨没有必然关系，也就是说房地产征税不一定会导致房价上涨，房价的走势一是看货币供给情况，二是看房屋市场的供需关系，房产税的征收只能从一定程度上促进房屋市场供需关系的改善，因为房地产税针对的是存量市场，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。从市场的供需关系来讲，住房交易市场供给的增加会缓和供需矛盾，平抑房价。

　　房地产的现状正应了俗话说得好“物极必反”，在中国经济飞速发展的现象之下，少不了房地产行业的推动，房价的飞速上涨直接带动国内经济向火箭一样飞速上升，如今又像自由落体一般的降温，而央行也在《报告》中表示，国内房产、汽车等传统产业都进入了调整期，热度日趋下降，消费增涨已经疲软，想要经济继续发展必须要进一步增强经济内生增涨动力。这就表明了，这种降温是必然的，是经济结构调整的必经之路。

　　而传统的汽车和房地产行业很难适应新的经济结构，所以就会降温，并且只能是降温而不能彻底冷却，对于“度”的要求很高，所以国家正在积极主动且大力的调控，让房市趋于平稳而不是“自由落体”式下跌。

　　这里有人可能会说，“房地产那不就是泡沫吗？泡沫没了对经济不是更好？”事实真的是这么简单吗？其实并不是，房地产作为中国的最大实体经济，在飞速发展的同时带动了无数个行业发展，如果这个泡沫一旦突然消失，那么受影响的不仅仅是房地产行业甚至整个中国经济都会遭受前所未有的打击。

　　虽然很多朋友都已经买房了，但其中不乏有不少朋友是贷款买房的。银行贷款的利率越高，利息也就越高，随之而来的是还贷高，房子总价高，还有不少朋友因为银行的利率高而放弃了买房，银行贷款利率也是买房的一大考虑因素呢。随着“房住不炒”政策的深入，各大银行也是纷纷提高了二套房的贷款利率，让一些炒房客放慢了脚步，观望着房地产市场，没有了炒房客，房地产市场慢慢趋于稳定，据统计，全国1月首套房的房贷利率环比2020年12月下降了0.35%，全国有三十多个城市大概有九成的银行首套房利率有不同程度的下降，更预计房贷利率还会持续下降，这也满足了不少刚需买房的需求。