房地产购买高峰期要过去

　　房地产购买高峰期要过去

　　对于供求结构问题，王微指出，当前中国的房地产供求与20年前有很大的不同，首先是告别住房从无到有的阶段，转向从有向好，目前全国住房比例是户均一套房。“当然分布上有很大不同，特别是对于新市民来讲还是缺乏。”
 

　　其次，是中国城市化进程中已经跨越了50%的关键结点，在这个结点之后，一是房地产购买的高峰期要过去，同时，整个经济对房地产财富的需求也在成长。此外，城市发展形式不再是城市规模和数量的扩张，而是围绕城市的大都市区或城市集群的大量发展，未来的住房需求会向这样的城市加快聚集。
 

　　再次，是城市规模扩大过程中，城市的人口结构、家庭结构、收入差距在不断扩大。未来不再是“一刀切”的住房需求，政策要考虑更多的新的因素。
 

　　因此，对于住房基础性制度和建设和长效机制的建设，要考虑多个关键问题。王微表示，一是进一步厘清政府和市场的关系，包括中央政府和地方政府的关系等；二是构造多层次住房市场体系，除了新房，还有二手房和租赁市场；三是财税和金融政策保持中性合适的调解；四是优化配置土地资源；五是探索中国特色、可支付的、满足低收入住房要求的住房保障体系。
 

　　王微强调，下一个阶段房地产供给侧改革中的关键点，是协调区域政府和市场，打开房地产市场的发展空间，特别是围绕周边中小城市，加快交通和公共服务等一系列的配套，来进一步提高中小城市吸引人口和房地产发展的能力。