网传广州南沙增城花都放开限价 双合同时代结束

　　网传广州南沙增城花都放开限价 双合同时代结束

　　今日，广州盛传南沙、花都、增城放开限价，双合同时代正式结束。

　　据广州媒体报道，参会开发商已证实。

　　业内知情人士透露，该消息为现场人士传布的消息，确认属实。

　　但此消息仅为口头通知，暂时不会出台相关文件。

　　有业主称已经接到电话，说有可能放开限价，可以做单合同。但是是否能够最终落下来，要等到22号。

　　网传要点汇总

　　1、增城限价政策取消，10月22日开始实施；

　　2、一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10%。按套控制，如没按实际申报系统自动停签约、停售，并进行处罚，整改期7天，停网签30天；

　　3、一经定价半年不能调价。发现企业价格虚高的就启动整改措施，时间三十天，所有房源停签停售。最终认定价格虚高的，按扰乱市场秩序哄抬物价处罚。

　　4、原则上不能申请上调，只能下调，下调要提出申请；

　　5、同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%；

　　6、按预售证同一房源不能多次退签，每套不能超2次退签；

　　7、卖了，签了认购书的，只要没网签，也可以改备案价格。网签后不能调整。

　　8、超高价的房源尽快梳理，申请降价。

　　专家观点

　　邓浩志

　　著名地产经济学家

　　1、绝对不是救楼市行动，政策不影响市场供求关系，调控仍然坚持不放松，楼市走稳趋势继续，阶段性降价情况也会继续；

　　2、限价取消做对了。首先可以让统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，利于把握调控效果与手段；其次也让双合同没有存在的必要，避免纠纷，避免首付的增加

　　3、【重点】签约价下限不能超备案价10%。即控制房价下降幅度。很可能意味着管理层已经注意到最近的房价下行情况，政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备，既要控制涨，也要防止大跌。因为目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的，楼价可能进入控涨又控跌的阶段。

　　4、目前取消限价的是增城、花都、南沙，其余行政区暂没消息，但预计中心城区跟进可能性较小，因为目前取消的都是郊区，成交价较低，对全市均价拉升作用不会太明显，而如果中心区放开限价，则全市均价会大幅“提升”，不利于舆论导向。所以除从化有可能跟进外，其余行政区限价或继续。

　　什么是双合同

　　此前，受“销售价不高于备案价+不接受价格指导不予网签”的限价政策影响，广州不少楼盘出现“双合同”现象。

　　双合同，指的是楼盘备案价没有达到实际价格，在与购房者签订毛坯合同后，将多出的部分以装修合同的形式签订。

　　由于装修合同不能申请商业贷款和公积金贷款，购房者实际支付的“首付”比例大大提高。

　　举个例子

　　广州增城某项目，一套80平的小三房，单价1.9万/平，总价158万。受限价影响，备案价仅为100万。

　　按照开发商给的计算方式，这套房子的按揭贷款只能做备案价的7成，加上至少捆绑一个12万的车位（首期至少付3万），折算下来至少首付要给到92万。实际首付比例接近六成。

　　来源：大粤房产