一二线城市二手房价下行 北广深环比下降

　　一二线城市二手房价下行 北广深环比下降,从二手房市场表现看，新京报记者计算发现，70个城市中有41个城市二手房价格上涨。其中，大理、南宁、呼和浩特、丹东、平顶山、徐州、三亚等城市上涨最多，环比分别上涨1.6%、1.4%、1.3%、1%、0.8%、0.8%、0.7%。

　　17个城市的二手房价格下调，湛江、福州、广州、深圳、无锡、北海等城市下调幅度较大，分别环比下调0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%、0.3%；此外，还有12个城市的二手房价格涨幅持平。

　　从一线城市表现看，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

　　“从2015年5月开始，70大城市二手房市场开始新一轮的上涨。其中，当月二手房上涨城市达到42个，一线城市的深圳上涨最高，单月涨幅达到6.3%。1月份的数据可以看出，时隔45个月，一二线城市的二手房价格开始全面下调。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　张大伟认为，一二线城市二手房市场进入下行周期，楼市或现拐点。“如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。目前多个城市开始了松绑房地产调控，但对楼市的影响较小，除非是松绑杠杆工具包括首套房成数、认定标准，否则价格调整依然是趋势。”

　　此外，他同时指出，最近北京、天津等部分一二线城市的二手房市场出现了成交量的轻微复苏，主要是因为房价跌幅大之下的市场炒作，能不能成为趋势还是看政策。

　　国家统计局表示，1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。

　　总体看，70个大中城市中，新建住宅上涨的城市有58个。其中，大理、吉林、锦州、秦皇岛的新建商品住宅销售价格领涨全国，分别环比上涨2%、1.8%、1.7%、1.7%。70城市中，西宁、温州、蚌埠、三亚四个城市新房价格持平；岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳等8个城市新房价格涨幅下调，分别下调0.4%、0.4%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。

　　从一线城市表现看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　从同比看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%，涨幅比上月分别扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。