房价上涨，开发商或将做大套内面积

　　从全国看，一二线城市相对规范，公摊系数在15-25%之间，而很多不规范的城市甚至有超过30%的住宅公摊系数。

　　“按照套内使用面积交易已经在重庆等个别城市落地，这一政策的确更有利于购房者，减少了开发商的灰色利益。”但张大伟同时提醒，目前，相关文件只是工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远；即便成为正式文件，也仍需确定是建议标准还是规定强制标准。

　　张大伟说，除了公摊面积计价，国内还有很多独有、少有的房地产交易现象，例如期房销售、二手房双边代理等。随着房地产市场的发展，这些都有了改变的可能。“对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。”

　　房价不会因此上涨，开发商或将做大套内面积

　　住建部上述征求意见稿发布后，有人担心房价可能会上涨。对此，已习惯于买新房按套内面积计价的章伟凯表示，自己并不担心这个问题。

　　在他所经历的重庆市多年的具体实践中，不论是按建筑面积还是套内面积计算，总房价并没有变化。他举例称：一套商品房若按建筑面积计算为100平方米，房价为1万元/㎡；若按套内面积计算为80平方米，房价为1.25万元/㎡，房屋总价为100万不变。

　　不过，他也表示，重庆的二手房市场一般是按照建筑面积来计算价格。“二手房的装修、朝向、楼层这些（情况）都不一样，可能业主还做了些自己的改造，所以按建筑面积来算会公道些。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃分析，类似“买100平方米但使用面积只有70平方米”的事件造成许多购房者的维权，公摊面积也导致了物业费等社区费用缴纳产生争议。而从购房者角度来看，公摊面积只是附属设施，主要看的还是具体能使用的套内面积。因此，本次政策调整若逐步落地，或将推动开发商更加注重做大套内面积。

　　在严跃进看来，住建部此次明确按套内面积计价交易，也是减税降费背景下的具体体现。“现在强调减税降费，如果按照套内面积征收房地产税的话，也是这一背景的具体体现。”

　　据他介绍，此次住建部对住房面积定义的转变，会推动房地产税和其他跟房屋交易面积相关的制度发生变革，最终统一以套内面积进行计算。不论是对于财政税收还是购房者权益，都具有积极意义。

　　若上述政策逐步落地，今后商品住宅全部按照套内面积交易，在套内面积做大的同时，公摊系数是否越低越好？对此，张大伟提醒，尽管公摊面积不计入面积价格，但开发商亦可提高套内单价。如果开发商过度挤压公摊面积，会导致社区生活品质下降，楼道、大堂等商品住宅的公共面积将会缩水，小区绿化、公共设施等也可能受到影响。

　　张大伟指出，从重庆等个别城市的落地情况来看，改为按套内面积计价交易，的确更有利于购房者，也减少了开发商的灰色利益空间，但从目前来看，这一政策变化影响最大的是期房销售。“羊毛出在羊身上，如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。”