“金九”失色 “银十”能否来？

　　“金九”失色 “银十”能否来？

　　对楼市的悲观预期也反映在了9月的成交量上，以往热热闹闹的黄金九月如今却冷冷清清。据中原地产研究中心9月的统计数据显示，以北京为例，已经入市的20期限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。不过，由于网签的滞后性，截至9月25日，实际销售有40%左右。

　　从一二线城市整体来看，9月份，楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示，从当前各地预售证的发放情况来看，量有所增加，供应增加也容易带来市场交易量的上升。

　　不过，严跃进指出，目前也出现了一些新的情况，比如现在购房的首付比例较高，很多大城市销售行情比预期的要弱。另外部分购房者二手房的挂牌周期延长，这也会使得换房的周期延长，进而影响一手房和二手房的交易。

　　从开发商方面看，严跃进指出，房企对于房地产调控还心存敬畏，很多开发商由于资金方面压力大，会更加注重现金流，类似心态也会影响销售和开发策略。

　　在严跃进看来，从后续趋势看，反弹的可能性依然存在，当然这主要是从全国市场来说的。部分商业银行若是贷款额度足够，也不排除在年底会积极支持房地产市场交易。

　　对于楼市“金九”失色的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，首先，楼市调控重压，信贷收紧，最近各地市场不仅商业贷款继续遭到高压，多个城市公积金政策也开始收紧，使得市场继续开始观望；其次，楼市已经没有“金九银十”。从市场看，2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面“限价化”，在这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，更多要看限价政策严格与否；再次，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市购买力很难再支撑市场继续冲高；最后，热点城市开始进入卖不完时代，多城库存出现环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

　　楼市告别“金九”已成定局，接下来的“银十”是否还会出现？严跃进对中新经纬客户端说，市场过于看空的情绪并没有必要。第一，部分城市购房政策非常严格，符合购房资格的群体数量相对少；第二，潜在的购房需求很大，包括刚需和改善性需求，所以支撑市场增长的动力依然存在；第三，部分拐点论看法是市场谨慎的表现，而不是悲观的表现。