公积金买房在一定程度上保护了首套刚需群体

　　公积金买房在一定程度上保护了首套刚需群体

　　由于城市间市场趋势的相互影响，市场需求被激发出来，比如大量的旧城改造、货币化安置让房地产市场变得火热。再加上品牌房企开始加速布局三、四线城市，一定程度上也推升了市场热度。 在此背景下，三、四线城市今年确实有可能会出台调控政策。一线城市周边，如环北京、环上海、环广深的三、四线城市，从2011年开始基本都出台了调控政策且市场交易量、价格等已出现回落，这些城市出台调控政策的可能性不大。但是，非一线城市，特别是部分省会城市、区域中心城市周边的三、四线城市，由于市场过热，尤其是春节以来房价上涨趋势明显，可能会出台调控措施。

　　当前，各城市还采取规范贷款业务流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩处力度等一系列措施。公积金买房主要是针对首套刚需，因贷款比例可以保持相对较低水平，从而降低了购房成本，在一定程度上保护了首套刚需群体。同时，在公积金审批环节，针对多套住房购买人群，相应政策是收紧的，体现了政策的差别化。

　　各地在推动住房租赁的同时，给公积金租赁市场一定的政策支持，也是对现有租售并举制度的一个有益补充。

　　近日，中国工商银行董事长易会满指出，2010年居民储蓄增速约16%，2017年已经下降至7.7%，增速降至历史最低值。与此同时，居民杠杆率却快速提升。因此，应综合使用公积金贷款和房贷两个工具进行房地产市场调控。调控的主要目的是去杠杆，防止多套房的人利用杠杆进行购买、干扰市场运行。对已购置多套房的人群采取认房又认贷的措施，把这部分群体挡在市场之外。没有购买客的参与，房地产市场会更加趋于理性。