个人住房贷款一直走在实质性收紧的道路上

　　个人住房贷款（即俗称的“按揭贷”）一直走在实质性收紧的道路上。

　　“按揭贷首付比例在提升，对客户的审查也趋于严格，大家在规模调整和意外防控，包括执行政策方面偏紧是一种必然的趋势。”中国建设银行行长王祖继3月28日在该行2017年度业绩发布会上表示，价格会水涨船高，前些年八九折的情况不会再出现，这是市场正常发展的趋势。

　　这种收紧自2017年就已开始，尤以国有大银行为甚。以按揭贷发放的大户建设银行为例，截至2017年末个人住房贷款余额4.21万亿元，较上年新增6274.2亿元，增幅17.5%，余额居同业首位。但从投放比例上看，建设银行2017年新增贷款中投向个人按揭贷的比例是54.73%，较2016年下降9个百分点。

　　据中国房地产报记者统计，除建行外，2016年农业银行、中国银行、工商银行、邮政储蓄银行以及招商银行等5家上市银行将全年超过50%的新增贷款均投向按揭贷，而这些银行在2017年均大幅调减了的比例为54.73%，较2016年下降了9个百分点。

　　中国银行的新增按揭贷降幅最大。2017年中国银行新增个人住房贷款同比下降了28.9%；2017年中国银行新增贷款中，个人按揭贷款占据54.29%的比例，较2016年下降了16个百分点。

　　股份制银行中，新增个人住房贷款下降幅度亦颇明显。以招商银行为例，该行2017年新增个人住房贷款1050.82亿元，较2016年同期的2288.73亿元下降了54%。2017年新增个人住房贷款占据34.64%的比例，较2016年的52%下降了18个百分点。

　　中国邮政储蓄银行也曾经是个人按揭贷发放大户。而2017年该行的个人住房贷款增量同比下降了23%。中国邮政储蓄银行新增贷款中投向个人按揭贷款的比例也从2016年的60.64%降到了2017年的43.03%。

　　对于2017年个人住房贷款投放情况，中国银行在2017年业绩报告中表示，落实国家房地产市场调控政策，保持个人住房贷款业务稳健发展，重点支持居民家庭首套自住性购房需求。

　　额度趋紧的同时，今年以来，多个城市尤其是一线城市不断提高首套房个人按揭贷款比例，房贷市场明显收紧。在北京，已有部分银行上调首套房贷比例至基准上浮20%甚至更高。广州国有大行纷纷将房贷比例上调至基准比例上浮10%。

　　对于按揭贷款比例提升、房贷额度紧张，王祖继指出，随着房地产调控政策的延续，不允许房地产价格大幅波动，所以为了执行政策，在投放房源，以及为了防控各方面资金流向房地产开发上，各家银行对房地产的资金支持已经趋向严格化。提高个人按揭贷款首付比例的同时，建设银行还加强了对客户的资格审查。