招商蛇口也在追赶房企寡头时代的“车轮”

　　除了金地，招商蛇口也在追赶房企寡头时代的“车轮”。过去几年间，在碧桂园、万科、恒大等房企主打刚需产品并坚持快速周转时，招商蛇口坚持走高端产品路线，高端公寓、别墅等存货占比一度超过50%，面临着周转速度慢等问题。直至2017年，业务整合后的招商蛇口才通过布局扩张实现了1127.79亿元的签约销售额，迈进千亿元房企的台阶。

　　2017年，经历重大人事调整进入“颜时代”的中海地产在增速方面的表现也不出色。3月26日，中海公布的年报显示，2017年中海共实现合同销售金额2320.7亿港元，同比增长10%，合约销售面积1446万平方米，同比上涨11%。再看“新四强”年度销售额同比增长情况，“新四强”房企销售同比增长普遍超过30%，甚至达到70%、100%。

　　市场收并购的频频上演也在加剧房企分化。据普华永道统计，2017年中国境内房地产相关的并购交易482笔，同比增加6.4%；交易金额约810亿美元，同比增加30.6%。规模化集约化、获取土地储备、多元化与转型发展是房地产行业并购的三大主要动因。2017年，除了受金融去杠杆的影响，不同规模的房地产企业在融资渠道和资金成本方面的巨大差异，也加剧了行业巨头对中小型房企的并购，形成强者愈强的局面。

　　克而瑞研究中心预计，进入2020年，碧桂园、恒大、万科、融创4家房企的业绩总规模或将近3万亿元。此外，房企集中度将继续大幅上升，并且向排名靠前的房企靠拢。其中，TOP10房企的行业集中度有望达35%。同时，2020年2000亿元房企和1000亿元房企有望继续扩容，2020年至少产生30家千亿元房企。

　　“2017年以前，行业是分散竞争型，预计2020年之后，行业的集中度增强，将进入高寡占型，甚至前8强的房企市场份额将超过70%。”新城控股高级副总裁欧阳捷表示。事实上，随着行业野蛮成长时代的结束，房地产市场进入了强者恒强的王者时代，“马太效应”将进一步强化。