房企银行融资遭严控

　　房企银行融资遭严控

　　自2017年本轮房地产调控以来，房企融资全面收紧。截至目前，房地产企业通过信托、私募基金等非传统类渠道的融资方式，都将受到重点监管。

　　在银行去杠杆之下，中信证券研究报告指出，银行赚钱总计4638.06亿元投向房地产的非标资金，均可能受到挤压。

　　前述房企CFO判断，银行体系受限的资金在过去的房企融资中所占比例在20%-30%左右。

　　财通证券研究报告表明，1-2月表外融资和表内贷款规模占比分别较去年底下降18.3和提高16.7个百分点，其中，作为房地产市场重要融资渠道的委托贷款和信托贷款规模的下降，是表外贷款比重降低的直接原因。

　　在3月20日的业绩会上，碧桂园CFO伍碧君表示，今年的融资环境确实比之前趋紧，可能所有的地产商融资成本都会比去年有所上升，这是一个趋势。

　　3月27日万科总裁祝九胜则表示，公司近期提出了350亿的融资计划。因此前融资规模太小，该350亿额度是董事会最新提出的，2020年环境特殊，这是在强监管、去杠杆的环境下的应对措施。

　　中粮置地首席财务总监许汉平也称，“在去杠杆的政策环境下，国内的融资环境非常紧，并且越来越紧。大悦城2017年的资金成本虽然下降了，但2020年又会上升”。