税费较之前或多十几万

　　税费较之前或多十几万

　　业内人士解释，简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。这是最规范的操作方法，但是税费会比之前高，一些住宅成交涉及的个税比调整前要多十几万甚至二十万元，这也使许多人放缓了购买二手房的步伐。

　　东莞市聚蜂按揭服务有限公司客服部经理谢淑华表示，就目前而言，东莞有两种个税征收标准，一种是无原购价，按评估总价的2%进行定额征收，另一种则是比较常见的差额20%计征；在当前政策形势下，多数成交是按差额（成交价与原购房价的差额）20%计算个税，因此“三证合一”后，税费也将大幅提升，很大程度上增加了购房成本。

　　一名业内人士介绍，由于前两年房价上涨较快，一套200万元的洋房，按照银行按揭成交价来贷款、计税的话，各种费用要去到30万~40万元，比原来多了十几二十万元。

　　正璟地产中介总经理陈星霖也表示， “三价合一”对二手房市场的影响很大，目前成交主要有两种情况，一是按照成交价来申请银行贷款，按成交价来交税，税费比调整前增加；二是多交首付，或者一次性付款，税费或可以少一些。无论哪种方法，购房门槛都提高了，成交量短期下滑，抑制成交和房价上涨。有业内人士认为，这会让部分定价过高的二手房价回归理性。