北京:调控见效 二手房均价跌破六万
3.17调控之前,通州曾经是北京房价上涨最迅速的区域。2015年7月,北京宣布建设城市副中心时,通州的二手房均价在每平方米23000元左右,2016年3月份时,均价已经上涨近万元,达到32000元左右。而如今,这里的二手房均价由去年3月52500元左右的高点回落至目前的44000元左右。
北京通州大区华兴园店商圈经理 丁健表示, 现在的业主就是对比之前成交的房价,自己会理性地下调报价。
从去年5月开始,北京的房贷比例进入上升通道。目前,首套房商贷比例基本都上浮至基准比例的1.05倍,部分银行甚至上调到基准比例的1.15倍。
我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理 丁健介绍, 现在成交的大部分是选择公积金贷款,其实公积金贷款的限额是120万,其实杠杆率是在降低的。
3.17调控政策使得二手房由“涨”转“跌”,购房者不再“恐慌性追涨”,而选择放慢节奏,精挑细选、充分议价后再出手购房。
链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理 刘建学表示, 原先的客户成交周期在15天到30天的占比还是比较高的,现在的成交周期可能是在60天左右。
数据显示:3.17调控政策出台后的一年中,总价400万以下的小户型二手房占到总成交套数的47%,而在前一年,这个数字只有30%左右。而根据数据监测,目前北京全市二手房均价大约在58500元左右,基本上相当于2016年12月的水平,与2017年3月相比,跌幅达15%。