05月27日讯 “杭州拍出百亿地王,坐等上涨!”5月27日,杭政储出(2016)9号地块刚刚破百亿,现场围观群众已经开始手机刷屏。
今日,杭州市场迎来了一场史无前例的盛会,即杭政储出(2016)9号地块进行拍卖。这宗高达62.86亿元起拍价,也是目前杭州最高的地块。也就是说,即便底价成交,也将创造杭州新地王。
杭州国土局挂牌出让公告显示,杭政储出(2016)9号地块总占地面积15.78万平方米,可建面积约57万平方米。该地块隶属于杭州奥体板块滨江区域,距离奥体博览城仅车程5分钟,站在地块位置上,即可清晰望见2022亚运主体育场——“莲花碗”。难得的“宝地”,使得该地块一入市便炙手可热,报名参与竞拍的企业,包括万科、(,)、(,)、绿地、绿城等17家房企。
竞价现场,各家房企可谓来势凶猛,大家房产首轮“高调”喊价75亿,随后保利、旭辉、碧桂园、融信等纷纷上阵。6轮过后,土地价格已经破百亿。这也意味着继广州、上海、深圳、天津之后,杭州成全国第五个诞生百亿地块的城市。
争夺进入第二阶段后,融信、合景、龙湖、信达,轮番叫价,地块总价从100亿迅速蹿升至115亿,楼面价也已经突破了2万元/平方米。此时,虽然大家早有心理准备,但当百亿地王来得如此迅速,还是让人感觉一阵眩晕。
最终,经过28轮竞价,信达和万科组成的联合体,力压其余房企夺得奥体地块,总价123.18亿元,成交楼面价2.16万元/平方米,溢价96%。123.18亿元的成交价,不仅拍出了杭州新地王,也成为了2016年截至目前的全国总价地王。
随后,(,)代表上台签字,宣布对奥体地块的开发所有权。然而,坐在一起的信达与万科庆祝后,就传出了“拆伙”的消息,原因是万科杭州方面此次授权价不到120亿元,因此需要向总部再追加授权,无法立即促成与信达的合作。
市场人士分析称,即便123.18亿成交价已经超过万科总部的授权价,但只要在规定期限内得到总部方面的追加授权,信达和万科联合体继续成立;但如果不成功,那么信达地产一定会去找其他合作伙伴继续玩,甚至不排除最后时刻厮杀的四家房企一起合作开发。
对于杭州楼市来说,信达地产只能称得上新兵。即今年1月6日,信达地产打响了进军杭州的第一枪,以33.9亿元的总价,摘得杭州上城区南星单元B-02地块。可以说,不论是实力,还是操盘能力,单单信达地产一家房企,难以将其与百亿超级大盘联系在一起,寻找合作应该在情理之中。
(证券时报网快讯中心)