2020年下半年以来,杭州、成都、武汉等热点二线城市楼市普遍降温,三线城市也受到市场下行的影响,加之棚户区改造和货币化安置政策新动向,二手房房价出现跳水现象。
事实上,襄阳楼市只是三线城市的一个缩影,咸阳、南充、乐山等多数三线城市都在过去两年多的时间里经历了房价跳涨,但目前也归于平静。易居房地产研究院发布《1月全国40城住宅成交报告》显示,2020年1月,三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降21%。
大规模的棚户区改造和与之相关的另一个政策--货币化安置,一起推动了襄阳房价的“腾飞”。
2017年初,襄阳市政府发布了《关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》,通过三种方式进行货币化安置:一,直接将补偿资金支付给被征收人,被征收人自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出;二,被征收人通过政府搭建的交易平台选购住房,政府将补偿资金直接支付给售房的房地产开发企业(或个人)。各城区政府(管委会)积极为被征收人争取购房优惠,被征收人与开发企业(或个人)签订购房合同后,由政府直接向开发企业(或个人)支付购房款,购房款与征收补偿款差额部分由政府、开发企业(或个人)和被征收人等三方具体结算;三,由政府购买房源进行安置。各城区政府(管委会)要严格采购程序,依法依规推进购买工作,原则上房屋购买价格上限不得高于所在区域内周边同类商品住房的平均价格。
不仅如此,对选择货币补偿,并在签约期限内签订协议的住宅房屋被征收人,还给予五项奖励:一是住宅房屋价格奖励,分时段给予不超过被征收住宅房屋市场评估价格15%的奖励。二是住宅房屋装饰装修奖励,按被征收人合法住宅房屋建筑面积给予每平米500元的奖励。三是争先签约奖励,按第1-5工作日、6-10工作日、11-15工作日三个时段,分别给予被征收人10000元、5000元、3000元的奖励。四是搬迁腾房奖励,按征收补偿协议约定搬迁腾空房屋的,给予被征收人最高不超过5000元的奖励。五是物业服务费奖励,按照户均100平米、市区一类物业服务费收费标准(每平米14元),一次性给予三年的奖励。
一时间,襄阳房价水涨船高,樊城区房屋单价从约7000元普遍涨到1万元以上。
三年前的房价才不过是现在房价的一半,最近几年房价一直在上涨,相比较三年前涨了近一倍多,甚至有些城市房价涨了三四倍,所幸去年下半年房价开始有所下跌,让人们看到房价下跌的希望,2020年刚开始就有城市对于楼市调控放松,有人说未来房价肯定会回到以前,那么五年后房价会不会回到三年前的样子
从当前城市的房价对比,三四线城市房价仍然处于坚挺的局面,虽然许多人在面临着买不起楼房的情况,在炒房客纷纷想要逃离的三四线楼市我们发现房价正在走下坡的局势,二线城市因为经济要比三四线城市高许多,人口上也有优势,稳定局面会很大。
对于不少人来说房价上涨是大家不愿意看到的,但是房价能够回到三年前所盼望的,三年前县城的均价才2500元每平米,三四线城市5000元左右,二线城市也不过才7000元,现在县城的房价仍然均价已经达到7000元,三四线城市上涨到12000元,二线城市达到14000元左右,但人们的收入并没有上涨。
在这三年的时间内人均收入是有所提高,但人均的水平面对于房价还处在一个低端的水平,就像北京房价均价6万元,人均水平才1万元左右是一样的,面临着房价的上涨我们不知道如何应对房价下跌,但是我们能够知道房价的稳定。
房子是迎来住的,不是用来炒的,虽然现在各种“因城施策”来促进房价的稳定,但真的对于老百姓的收入还是买不起房子,看着现在房价如果不能及时稳定,人们的购买力在急速的下降,我们也将会迎来一个崭新的局面,房价的下跌,是大家所看到的样子。
五年后我们盼望房价能够回到三年前的样子,我们能够对于房价处在模糊的局面,但我们不能让房价一直蒙着我们的双眼前进,五年后回来原来的房子,政策也不用强调去库存。