特写奚志勇：未来资本和养老必须紧密结合

　　未来资本和养老必须紧密结合在一起，但是养老资产和养老服务应该是相互独立分离的。

　　观点地产网 作为最早一批探索商业化社区养老的企业，已经拥有长达16年养老地产开发研究的亲和源为业界所熟知。据悉，目前亲和源已经形成了以会员制为载体、融居家养老、社区养老和机构养老为一体的养老模式。

　　在观点城市论坛上海行会场，亲和源董事长奚志勇接受观点地产新媒体采访时表示，未来资本和养老必须紧密结合在一起，但是养老资产和养老服务应该是相互独立分离的，“重资产永远是人的事情，服务则由养老运营团队提供”。

　　奚志勇进一步表示，在养老地产的打造方面，企业、购买人、基金和运营公司应该各司其职，“这种有机的结合才是良性的”。他还介绍，目前与亲和源合作养老项目的大部分都是地产公司，由房地产企业购买，亲和源负责项目的运营。

　　据悉，2016年1月18日，(,)发布公告称，以4.08亿元现金支付方式购买康桥资产、周星增、TBP合计持有的亲和源股份11666万股，占亲和源58.33%的股权。由此，亲和源大股东变更为宜华健康，公司也获得来自资本市场的支持。

　　对此，奚志勇认为，宜华健康的进驻一方面提升了亲和源的品牌知名度和市场的信任度，另一方面则打开了企业的融资渠道。

　　“民营企业融资比较困难，特别是养老地产，存在缺少抵押物和融资成本高的问题，跟宜华健康的合作可以快速解决公司最难的问题。”

　　但是奚志勇也表示，出于意外和成本考虑，引入宜华健康之后，亲和源依旧会以稳健的步调进行发展，“现在通过平台融资还是有成本的，我们的产业也没有成熟到一定的程度”。

　　据亲和源网站显示，除了在上海大本营运营两个老年公寓以外，目前亲和源已经在海南三亚、辽宁营口、浙江海宁、浙江宁波等地通过控股和参股的形式实现初步扩张，摸索养老连锁经营模式。

　　然而，奚志勇在采访中坦言，虽然上海亲和源老年公寓现在居住了1500人，满员了，并且还有其他客户在排队，但是上海的高地价使得建造老年公寓很困难，因而不得不到省外发展，省外发展也并不容易，因为经济基础、价值观念、养老理念都很难统一。

　　当然这并不仅是亲和源等个别企业遇到的难题，而是整个养老产业发展的瓶颈。在相关、社会观念以及商业模式还有待成熟之下，即使养老产业的前景为大多数人所看好，但是产业的规模增长仍然需要经过长达5-10年时间的积累。

　　“从养老产业硬件方面，用不了三五年我们可以做到全球最好，因为我们的学习模仿能力很强，但是我们现在难的在于国内社会的思想、道德和文化，包括政府管理的体制和理念没有转过来。”

　　此外，奚志勇指出，国内任何双轨制政策下的行业没有一个是成功的，未来养老产业的政策会改动和调整，“我相信那个时间会很快到来”。