卓越100指数周报：福州房价“十一连涨”闽侯成

　　闽侯签约682套，签约面积62375平方米，环比上涨321%；均价11616元/平方米，环比上涨19%。

　　卓越100指数周报（福州区域2016年5月16日-5月22日）：闽侯地区强势反弹，成交远超市区，呈量价齐升之势。

　　立丹行数据显示，5月16日-5月22日，福州市区商品房共成交782套，成交面积66625平方米，环比上涨32%；均价15116元/平方米，环比下跌4%。闽侯成交918套，成交面积74525平方米，环比大幅上涨213%；均价11242元/平方米，环比上涨20%。

　　住宅方面，福州市区普通商品住宅签约538套，签约面积55027平方米，环比上涨53%；均价15010元/平方米，环比下跌3%；闽侯签约682套，签约面积62375平方米，环比上涨321%；均价11616元/平方米，环比上涨19%。

　　供应方面，福州全市新增商品住宅供应407套，面积45557平方米，全部来自于市区，其中首改供应量占比高达70%。闽侯地区连续三周断供。

　　市场观察

　　周末，福州楼市仅一盘推新，即保利金香槟推出欧颂2#、5#、6#（01/02单元），以及香榭里3#，面积46-169平方米，共499套，均价2.2-2.3万元/平方米，当日去化70%。

　　另据5月18日国家统计局公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，福州价格环比上月上涨3.0%。

　　值得一提的是，这已经是福州一手自2015年5月份以来已实现“十一连涨”，同时3.0%也是福州一年来环比涨幅最高的一次。

　　商业地产

　　5月18日上午，第十八届海峡两岸经贸交易会福州新区重点项目签约仪式在福州海峡国际会展中心举行，在签约仪式上，总约70亿元的环球中心项目宣布将落户福州新区三江口片区。

　　该项目占地面积45000平方米（约68亩），建筑高度350米，地上85层，地下4层，总建筑面积达48万平方米，包括车位3600个，项目拟建成集高端酒店、商业综合体、城市观光游览平台等功能的性建筑。

　　值得关注的是，环球中心项目规划的350米的高度有望打破福建省目前楼宇的建筑高度纪录，成为“海西第一海拔”。目前福建在建第一高楼为厦门国际中心，建筑总高度为339.88米，总购买达30亿元。

　　土地市场

　　5月18日，福州上下杭历史文化街区X4地块挂牌出让，由福州市三坊七巷保护开发有限公司以10600万总价竞得，楼面价38778元/平方米，成为福州新单价地王。

　　公告显示，该地块位于台江区白马南路以东，上杭路南侧，面积2485平方米（合3.73亩），性质为商服（商业）用地。出让年限商服用地40年，起始价为10600万元。

　　据悉，该地块位于上下杭历史文化街区核心保护范围内，其平面布局、建筑设计方案应符合已批复的《上下杭历史文化街区保护规划》要求，并征求市文物部门意见。该宗地东侧临台江区区级文物保护单位曾氏祠堂，其保护范围为祠堂围墙周围20米；若涉及区级文物保护单位曾氏祠堂保护范围内的建设，应依照相关规定，上报省文物局批准后方可实施；施工过程中应采取有效措施，确保文物安全。

　　宏观政策

　　无新政策出台。

　　福州区域项目一周销售数据（2016年5月16日-5月22日）