沈阳房地产市场全面回暖

　　据统计，1至4月份，市商品房备案面积540万平方米，同比增长25.8%；4月份当月，全市商品房合同备案面积190.4万平方米，同比增长38.4%。同时，二手房转让也更加活跃，1至4月份，全市二手房转让面积279.8万平方米，同比增长43%。

　　销量大幅增加使去库存周期进一步缩短。截至4月末，沈阳全市商品房可售面积较上年末减少254.2万平方米，去库存周期降至15个月，较上年末缩短3个月。

　　专家解读

　　沈阳市研究所副所长黄闯对沈阳房地产市场的变化感受深刻：“从去年下半年到今年上半年，沈阳房地产市场全面回暖，主要是省、市两级政府实施积极应对政策的结果。”

　　黄闯说，沈阳作为东北地区中心城市，区位优势明显，对周边城市辐射力很强。前几年，沈阳楼市一直保持上升势头，商品房销量在全国同类城市中始终名列前茅，从而吸引大量资金、大型房企纷纷涌入，使沈阳房地产市场连续多年处于供销两旺状态。

　　然而，没有只涨不跌的市场，2014年随着全国楼市的阶段性调整，沈阳楼市也进入调整周期，市场观望情绪浓厚，商品房库存有所增加。

　　为了促进房地产业稳定健康发展，2015年，省政府出台了21条“房产新政”，沈阳市政府结合本地的房地产发展形势，制定出台了28条支持政策。在这些政策作用下，沈阳楼市迅速触底企稳，从下半年开始，商品房销量一路回升至2013年之前的状态，至年底全市商品房合同备案面积1640.5万平方米，同比增长13.1%。商品房去库存周期随之明显缩短，为18个月，比2014年末缩短3个月。

　　今年，为了落实中央关于房地产去库存的要求，省政府和沈阳市政府又分别出台了15条和22条房产新政。在新政带动下，沈阳楼市回暖态势进一步得以巩固。

　　沈阳市先后出台的50条房产新政，使楼市步入稳健回升的通道。黄闯认为，首先是政策支持覆盖面广。这些房产新政都是从供给侧和需求侧两端全面实施支持，在抓去库存的同时，在稳定供给、促进销售、优化服务等方面全面发力。不仅给购房者以诸多优惠，而且也给房地产开发企业减负。

　　可以说，这些政策力度较大。比如，住建部要求2016年全国保障房和棚改房货币化安置率要达到50%，而沈阳已达到90%以上；2015年全国普通住房调整后的标准为144平方米，而沈阳已调整到168平方米以下。同时，沈阳早就规定外地人在沈买房即可落户。今年，沈阳给购房者的契税补贴、购房补贴等方面力度远远超过全国同类城市。