新四房时代到来三大房企瞄准85m2复式

本版撰文 记者 缪镇联

　　在全面开放二孩政策的当下，真正满足二孩家庭需求的优质四房无疑“奇货可居”。佳兆业、越秀、万科等不约而同地瞄准了85㎡四房户型。

　　二孩政策出台之后，四房单位成为新宠，但市场上的四房单位均在120㎡或以上，对买房者来说门槛偏高。而大打“婆媳”及“二孩”户型的佳兆业城市广场，其85㎡的复式四房可谓令人眼前一亮，其后越秀星汇云城也有85㎡的复式户型推出，而上周记者从万科得知，其黄埔项目万科尚城也设计了85㎡的复式四房。

　　在新四房时代，这种紧凑的复式户型的出现，能让二孩家庭受惠吗？三大房企的产品对比各有哪些优缺点呢？本期我们特邀中地行市场研究中心高级经理梁志秋（以下简称“L”）以及广州房价点评网分析师郑月（以下简称“Z”）这两位业内人士来对这三个户型进行点评。

　　佳兆业城市广场

　　亮点

　　佳兆业城市广场是比较早出现85㎡复式四房设计的项目，对城内其他项目的影响颇大。

　　首先在于层高去到6米，因此，尽管二楼是“全覆盖”式的，也不至于显得压抑。85㎡的建筑面积，实际上使用面积几乎翻倍，实用率很高；户型较为方正，没有暗房，采光通风都没有问题；上下两层各有洗手间，比较便利，也保证了彼此间可以拥有相对独立的空间，这也是城市广场的85㎡复式大受青睐的原因。

　　美中不足

　　楼梯在屋子中间，令房屋的整体性出现一定割裂感，且横厅的设计可能不一定适合一些人的口味，难两全其美。

　　亮点

　　仅从设计的合理性上来说，佳兆业城市广场的85㎡的户型要更胜一筹。卫生间的设置以及几个房间的大小，比其他两个项目要合理一些。

　　不过相比其他两个项目的户型，这个户型没有套房设计、也少了入户花园，看买家会否有具体的偏好。

　　越秀星汇云城

　　亮点

　　对比佳兆业城市广场，越秀星汇云城则修正了楼梯的问题，它把楼梯放在入门位置，令餐厅客厅厨房卧室等其他空间能够融为一体，设计布局与平层相似，因此也没有横厅的困扰。二楼缩减了房间的面积，腾出“家庭厅”，增加了二层居民的公共活动空间。

　　主卧室不带卫生间，略微不足。估计楼高不到6米，全覆盖会产生压抑感。

　　二楼卫生间设计在套房之内，因此有一个房间是需要下楼或者进入主卧套房才可以上厕所的，夜间起居会存在不便之处。

　　亮点

　　房间平均分配，降低了二楼的拥挤感。

　　万科尚城

　　四个房间平均分配，一层各两间房，降低了二楼的拥挤感。

　　亮点

　　上下两层是不规则的，一楼较为宽敞，因此涵盖了厨房、餐厅、客厅、卧室等基本功能，二楼狭长，主要是卧室，缺乏公共功能。

　　亮点

　　阳台较大。

　　二楼卫生间在套房内，另一个房间需要下楼或者进入主卧套房才可以上厕所，存在不便之处。四房中两房较小。