要不回定金专家：建议“和平”解除协议
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端透露，根据中原地产研究机构的“摸底统计”，新政发布前后，北京的新房和二手房成交总量约在4万套，其中属于新政执行范围内的二手房总量约1万套。“因认贷后，首付比例由首套提高至二套的购房量约1000到2000套。其中，凑不到首付而选择弃房的约有几百套。”
限购产生的退房纠纷，到底该哪一方承担责任？易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬客户端，对于因此类限购政策而出现违约的现象，部分法院定义为不可抗力因素，但也有法院认为此类判定并不准确。
严跃进说，如果因为首付比例提高而无法购房，责任一般要买家承担。因为购房者并不是不能认购，而是购房能力不足，这是根本原因。
但他也建议，对于此类购房纠纷，不宜视为买房违约，而应采取“和平”的协议解除方式。
北京市京师律师事务所律师陈亮提供的法律信息
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