房企迎巨变：百余只地产股飘绿 万科只求“活下

　　房企迎巨变：百余只地产股飘绿 万科只求“活下去”

　　在9月中旬的万科月度例会上，万科董事会主席郁亮称，“万科要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为最终目标。”在经历了去年开始的房地产企业改名潮后，郁亮的话似乎再次为房地产业的悲观预期增加了佐证。

　　就在人们还没发觉房价有何松动时，房企大佬们已经没有信心到如此地步，房地产行业真的要凉凉？

　　万科“只要活着”

　　与在地产圈出身、跨界体育圈乃至娱乐圈都混得风生水起的王石相比，郁亮一直都很低调。然而，就是这样一位低调的掌门人，在短短半年多时间里，却发出两次让舆论震惊的论断。

　　一次是2020年6月，在郁亮看来，住房全面短缺时代已结束，房价告别单边快速上涨时代，他说“万科要告别房地产”。话音未落，万科深圳分公司更名为“深圳万科发展有限公司”。

　　自此，“地产”两个字仿佛成了烫手山芋，各大地产商纷纷与其撇清关系。

　　另一次就是前不久的月度例会上，郁亮直言：“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。他在发言中强调回款目标的达成，“6300 亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

　　除此之外，郁亮还指出，意外和利润严重不匹配的业务需要进行调整，“做了三年还没做成的业务不要再做。”他给万科指明了四个字的出路“收敛聚焦”。

　　郁亮看到了房地产市场和政策都在发生全方位的变化，从限购限贷到限价限售的常态化，从限商贷到限公积金，从限土地拍卖到限房企融资，整个楼市进入冰封时代，房企既有的模式显然走不通了。