2020年房价或许迎来低点？

　　2020年房价或许迎来低点？

　　春节过后，楼市趋于平稳渐渐升温，新房的交易行情慢慢转好，看房的人也变多了，很多的售楼部门庭若市，许多楼盘都在热销中。买房已经变得很简单，购房不再因为限购而变得比较稀缺，购房贷款的利率也变低，按揭审批流程也变得很快。目前来看，房价已趋于稳定，在缓慢上升，或能迎来低点。

　　2016年就有分析师表示，“2016年或许是中国房地产市场的历史大顶”，随后有人反驳，“中国房价难言历史大顶”。虽然很难判断谁对谁错，但可以确定的是：中国房地产市场告别暴涨时代。这几年看来，房价上涨的速度确实变慢，大家也在没有看到2016年的疯狂暴涨的房地产市场。

　　据悉，截止到2月13 日，30家内地及香港的上市房地产企业公布了1月份的销售业绩表，共实现了3289.29亿元，跟2020年同期的3735.96亿元相比下降了12%，作为房地产企业的龙头老大的万科、恒大、碧桂园的销售金额同比竟然下降了三成。

　　根据国家统计局在2020年6月份发布的，中国70个大中小城市商品房房价的统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟谈到，从整体来看，一线的城市房价总体来说是比较稳定的，二三线城市在既定范围内有所上涨。具体来说，对于北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，环比上涨0.5%，房价基本持平；对于二线城市来看，总体是微微上涨的状态，新建住宅上涨6%，高出二手住宅2%;对于三线城市，房价比二线城市涨幅低一点，新建住宅为5%，二手住宅为4%。由此看来，房价已不像之前涨幅那么大，已经趋于平稳。

　　房价会分化吗？那个地区最具投资价值？

　　除过房价涨幅大家比较关心，还有就是城市之间房价分化的趋势，到底哪里的房子最具有投资价值，也是大众关心的问题。

　　日前，一线城市和二三线城市分化明显。有专家提出，我国以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市的房价依旧是位于前列的。拿上海来说，市中心房价是十万元一平米，郊区也需要四万元以上一平米。不过，据业内人士表示，最近几个月，这些一线城市的房价并没有明显的上涨

　　二三线城市的房价在缓慢地增长。杭州市中心的老房子已从去年的三万五一平方提升至四万元一平方。到目前为止，管理层对于一线城市的房产市场调控比较严厉，所以，一线城市的房价基本上是保持着稳定，房屋成交量不多。对于二三线城市来说，则是恰恰相反的，在政策调控上，比较的温和，所以，二三线城市的房产市场是比较活跃的。

　　房地产市场的趋势走向已然明朗，大众的投资方向已经很清晰化。专家表示，现在有很多的二线城市很具有发展潜力，这些城市对于劳动力还是很具有吸引力，其次，就业环境、医疗环境、教育环境和其他公共基础设施都可以和一线城市相媲美。最重要的是，二线城市的房价比一线城市要低很多，但是未来上升的空间很大，更加适合大家去投资。

　　房价下降原因

　　第一，人口因素，中国老龄化加快，新生劳动力下降。经济发展也变得较为缓慢。其次，人口流动较大，就拿一线城市来说，从2011年开始，一线城市的常住人口就开始下降，房价虽然高于其他城市，但是房屋空置率却达到了60%。

　　第二，居民收入和房价的不可比性。目前，中国经济快速发展，居民收入也在逐步提升，但是，和与日俱增的房价还是有很大的区别。有分析师指出，2008年至2020年，这种比率从11%迅速上升至45%，十年间增长了3倍。所以，现在，只有控制房价上涨才能从根本上控制问题，房价下降是必然趋势。

　　第三，消费观念的改变。越来越多的人不再选择买房，而是去租房，不想背负巨额的房债已经很多人的想法。租房带来的经济压力较小，随着变动也可以重新租房。现在日益完善的租房体系也为大众租房提供了保证。