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2019年房价或许迎来低点?

  2019年房价或许迎来低点?
  春节过后,楼市趋于平稳渐渐升温,新房的交易行情慢慢转好,看房的人也变多了,很多的售楼部门庭若市,许多楼盘都在热销中。买房已经变得很简单,购房不再因为限购而变得比较稀缺,购房贷款的利率也变低,按揭审批流程也变得很快。目前来看,房价已趋于稳定,在缓慢上升,或能迎来低点。
  2016年就有分析师表示,“2016年或许是中国房地产市场的历史大顶”,随后有人反驳,“中国房价难言历史大顶”。虽然很难判断谁对谁错,但可以确定的是:中国房地产市场告别暴涨时代。这几年看来,房价上涨的速度确实变慢,大家也在没有看到2016年的疯狂暴涨的房地产市场。
  据悉,截止到2月13 日,30家内地及香港的上市房地产企业公布了1月份的销售业绩表,共实现了3289.29亿元,跟2019年同期的3735.96亿元相比下降了12%,作为房地产企业的龙头老大的万科、恒大、碧桂园的销售金额同比竟然下降了三成。
  根据国家统计局在2019年6月份发布的,中国70个大中小城市商品房房价的统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟谈到,从整体来看,一线的城市房价总体来说是比较稳定的,二三线城市在既定范围内有所上涨。具体来说,对于北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,环比上涨0.5%,房价基本持平;对于二线城市来看,总体是微微上涨的状态,新建住宅上涨6%,高出二手住宅2%;对于三线城市,房价比二线城市涨幅低一点,新建住宅为5%,二手住宅为4%。由此看来,房价已不像之前涨幅那么大,已经趋于平稳。
  房价会分化吗?那个地区最具投资价值?
  除过房价涨幅大家比较关心,还有就是城市之间房价分化的趋势,到底哪里的房子最具有投资价值,也是大众关心的问题。
  日前,一线城市和二三线城市分化明显。有专家提出,我国以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市的房价依旧是位于前列的。拿上海来说,市中心房价是十万元一平米,郊区也需要四万元以上一平米。不过,据业内人士表示,最近几个月,这些一线城市的房价并没有明显的上涨
  二三线城市的房价在缓慢地增长。杭州市中心的老房子已从去年的三万五一平方提升至四万元一平方。到目前为止,管理层对于一线城市的房产市场调控比较严厉,所以,一线城市的房价基本上是保持着稳定,房屋成交量不多。对于二三线城市来说,则是恰恰相反的,在政策调控上,比较的温和,所以,二三线城市的房产市场是比较活跃的。
  房地产市场的趋势走向已然明朗,大众的投资方向已经很清晰化。专家表示,现在有很多的二线城市很具有发展潜力,这些城市对于劳动力还是很具有吸引力,其次,就业环境、医疗环境、教育环境和其他公共基础设施都可以和一线城市相媲美。最重要的是,二线城市的房价比一线城市要低很多,但是未来上升的空间很大,更加适合大家去投资。
  房价下降原因
  第一,人口因素,中国老龄化加快,新生劳动力下降。经济发展也变得较为缓慢。其次,人口流动较大,就拿一线城市来说,从2011年开始,一线城市的常住人口就开始下降,房价虽然高于其他城市,但是房屋空置率却达到了60%。
  第二,居民收入和房价的不可比性。目前,中国经济快速发展,居民收入也在逐步提升,但是,和与日俱增的房价还是有很大的区别。有分析师指出,2008年至2019年,这种比率从11%迅速上升至45%,十年间增长了3倍。所以,现在,只有控制房价上涨才能从根本上控制问题,房价下降是必然趋势。
  第三,消费观念的改变。越来越多的人不再选择买房,而是去租房,不想背负巨额的房债已经很多人的想法。租房带来的经济压力较小,随着变动也可以重新租房。现在日益完善的租房体系也为大众租房提供了保证。
(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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