北京的房价会跌吗？

　　北京的房价会跌吗？

　　回答这种短期房价走势的问题一向非我所长，所以一般情况下也不敢胡乱揣测。不过，最近一些朋友问得多了，也就留上了一点心。集纳了最近的一些心得，以拍脑袋为主，和大家交流。

　　当前城市间房价分化比较明显，本文所说的房价，指的是以北京为主的一线城市。由于其新房价格受政府限制，普遍比二手房低20%-30%，据说房号都卖几十万，价格信号失真，所以如果没有特别说明的话，本文讨论的价格都是指二手房价格。

　　久盘必跌

　　一个很久不见的朋友前一阵子打电话问我，最近房价怎么看？他打算卖掉在北京的房子，到国外买房子供孩子上学。

　　“这是刚需啊”，我说，“你的问题跟房价关系不大，因为不管房价怎么变你都要卖，对吧？”

　　是的。他说已经委托给房屋中介公司，只是这个中介告诉他，交易期估计得八个月，“真的需要这么久吗？”

　　的确有可能。各种政策限制、打压之下，现在房屋交易市场供需之势早已逆转了。就北京等一线城市而言，需求还是很强劲，但观望情绪已然主导，而且日重一日。

　　首先是价格。买卖双方要谈拢价格，就很不容易。

　　“房价下跌周期中，有些小区一年都卖不出一套房子。”胡哥告诉我。

　　胡哥是我身边的朋友中，我确切知道投资房产赚了很多钱的主儿，见解独到，以看房价走势稳、准、狠而见称于朋友圈。

　　此即所谓盘久必跌。当大众预期房价在相当一段时间内不再上涨的时候，真正有自住需求的人出手也会很谨慎。而卖家，总会出于这样那样的原因绷不住。

　　无论最近的卖家出于什么原因降价卖房，都会形成一个个价格标杆。而买家会预期更低，于是价格节节走低。

　　通常情况下，买卖双方会因为预期相差很大而胶着很久。

　　其次，即使谈拢了价格，也会有很多变数。