金茂府成高端改善“限量款”

　　楼市含金量流失 金茂府成高端改善“限量款”

　　北京高改户型告急，珍惜尚存大户型

　　去年在北京“新总规”的影响下，土地市场全面走向自住需求，未来五年，改善型住宅的供应套数不断紧俏，或将迎来供不应求、甚至一房难求的尴尬局面。

　　纵观这两年市场情况，去年拿地、今年上市的新盘中，无论是共有产权住房，还是普通商品房，均明确限定了未来的销售价格，其中还有相当部分规定了户型面积小于90平米的产品设计要求。随着共有产权、限价地块占领市场，限价成本倒逼之下，开发商的溢价空间被大大压缩，户型面积呈现刚需化趋势，产品在增值设计上，也将大打折扣。

　　就目前市场供应结构来看，未来高端改善大户型将会面临越来越少的市场境地。就目前的政策环境和市场环境而言，置业者在未来房产增值设计上存在的疑虑，不无道理。

　　根据楼市传统销售周期，1-3月份因为春节、两会的影响，往往都是楼市销售的淡季。今年，北京市场却呈现出冷热分化、截然不同的两种态势。有一些楼盘，在今年政策尚且不明朗的情况下，已悄然走俏。部分置业人群率先看清了北京市场高端改善的“萎缩”困局。