水尚明珠延期交房开发商说是施工方的事

　　信网5月27日讯2014年11月，杨先生在平度市水尚明珠小区购买房屋，双方约定2015年9月30日交房，但开发商青岛鲁东益民有限公司却延期交房，业主多次询问原因并要求按照合同规定赔偿违约金，一直没有进展。青岛鲁东益民置业有限公司方面告诉信网(0532-80889431)，因施工方违约，“我们刚打完官司，现在小区正在抓紧建设。1到6号楼预计今年6月份就可以交房，其他的要等到10月份。”

　　水尚明珠小区未按时交房

　　2014年11月30日，杨先生花费386438元在平度水尚明珠小区购买一套78平米的房屋。“购房时，小区正在建设，合同约定开发商青岛鲁东益民置业有限公司在2015年9月30日前交房，否则将按的日万分之零点五支付违约金。”

　　2015年9月30日前后，小区没有完工，他就找到青岛鲁东益民置业有限公司的姜经理了解情况，得知因资金链问题，导致未按期交房。2015年9月到2016年4月期间，杨先生多次找到姜经理，希望能够得到小区交房的准备答复。“他也不清楚何时能够交房，需要我们业主再等等。”

　　杨先生认为，开发商未按合同约定的时间交房是违约。“现在青岛鲁东益民置业有限公司未交房，耽误很多业主的正常使用，他们应出面和业主协商，主动支付违约金，但现在一直无人过问此事。

　　开发商和施工方有纠纷

　　信网联系青岛鲁东益民置业有限公司负责人姜经理，他表示，水尚明珠小区情况比较特殊，牵扯到很多事情，他也不是很清楚，需要联系隋经理详细了解。

　　而隋经理告诉信网，水尚明珠小区确实存在未按期交房问题，但这不是青岛鲁东益民置业有限公司的责任。“按照当时的约定，我们将小区的建设项目交给施工方青岛和众建筑有限公司，资金打入施工方账户后，他们未按照约定按期交房。”

　　隋经理表示，因施工方违约，他们正通过司法途径解决，现在小区正在紧张建设。“1到6号楼预计今年6月份就可以交房，其他的要等到10月份。”

　　违反合同应支付违约金

　　山东首辰律师事务所吴芝容律师认为，按照合同约定，青岛鲁东益民置业有限公司如果未在2015年9月30日前交房，杨先生有权要求开发商支付违约金，支付房价的日万分之零点五作为补偿，如果延期交过90天，业主有权利要求退房。

　　如果杨先生接受开发商的违约金，那么合同正常运行，青岛鲁东益民置业有限公司不存在违约。反之，如果青岛鲁东益民置业有限公司未支付违约金，或者杨先生要求退房开发商不同意，那么将造成违约，青岛鲁东益民置业有限公司将承担全部责任。