卓越100指数周报：杭州库存低于15万套融信24亿夺

　　主城区共签约新建商品房1620套，环比上涨1.5%，其中，新建商品住宅签约1163套，环比上涨6.6%；余杭区新房签约量增加，占比37.8%。

　　卓越100指数周报(杭州区域2016年5月16日-5月22日)：人居展带动的市场热潮继续发酵，市区新房签约量微幅上涨，环比上涨0.4%。

　　透明售房网数据显示，5月9日-5月15日，杭州市区新房签约4277套，其中，新建商品住宅共签约3326套，签约总面积36.7万平方米，签约总金额61.0亿元，环比分别上涨7.1%、7.3%、8.3%。

　　分区域来看，主城区共签约新建商品房1620套，环比上涨1.5%，其中，新建商品住宅签约1163套，环比上涨6.6%；余杭区新房签约量增加，占比37.8%。

　　库存方面，新增供应3017套住房，供应量小于签约量，商品住房库存下降，截至5月22日，杭城可售商品房共149861套、1718.6万平方米，可售套数、面积环比分别下降0.8%、0.6%。

　　杭州库存量继续保持回落状态，库存总量也已下降到15万套以下。

　　市场观察

　　在楼市行情火爆的大背景下，人居展成交量创下近五年新高。趁着这股热潮，杭州这一周共有6个项目开盘。

　　两个首开的项目均位于城东新城，分别是天阳·文晖和天城府。天阳文晖首开2号楼90-127平方米中小面积段的精户型，共计约60套房源，预计均价为23000-26000元/平方米。

　　天城府在4月底开放营销展示中心，也于周日正式首开，将推出首推一期13号楼、14号楼的88-140平方米装修房源，均价约23000元/平方米。

　　加推的四个项目分别为城北的中大·银泰城、丁桥的远洋香奈、城东新城的中大普升以及申花的九龙仓·珑玺。

　　作为3月份两次开盘全部当日售罄的远洋香奈，周六又加推6号楼，户型建筑面积为89平方米，预计均价为13500-14000元/平方米。

　　再过一周，楼市红五月即将收官，相关统计数据显示，截至目前，5月份杭州市商品房成交量已经达到11351套，以当前的趋势本月楼市有望破15000套，再创同期新高。

　　成交量上涨的同时，杭州多个楼盘价格也蹭蹭蹭上涨。据统计，上一周杭州商品住宅均价为16820元/平方米。而在在过年一年内杭州涨幅最大的楼盘中，最低的涨幅也有23%，最高的涨幅达到50%。

　　对比2015年的房价最低点，主城区、萧山、余杭热点板块如未来科技城等80%的楼盘实际成交价格已经上涨10%-20%。

　　然而，在这个全线看涨的浪潮中，杭州市区仍然有这么多板块房价连万元单价都卖不到，有余杭区闲林板块，临平山北板块，星桥板块，主城区长睦板块等。

　　商业地产

　　5月16日-5月22日,杭州商铺市场动销楼盘28个，成交77套，总成交面积4573.32平方米，环比上升了37.63%。成交集中在城东区域，成交主流面积集中在30-150平方米。

　　写字楼市场动销楼盘10个，成交40套，总成交面积6439.45平方米，环比下降了54.43%。成交主要集中在城东以及滨江区域，主要出售面积段在78-200方。

　　此外，酒店式公寓市场动销楼盘42个，成交279套，总成交面积14877.2平方米，环比下降了3.34%。成交仍然主要在集中在滨江、下沙两个区域，成交的主流面积段在40-60平方米。

　　土地市场

　　5月16日-5月22日，杭州主城新增成交2宗，余杭则新增土地成交1宗。

　　5月20日下午，杭州公开出让庆隆单元R21-04地块(热电厂地块)、长睦单元R21-01B地块，其中热电厂地块起价达12.5亿元。

　　最终，经过激烈争夺，热电厂地块被融信以23.61亿元竞得，溢价率89.56%；长睦单元则被新城以总价4.46亿元竞得，溢价率9.33%。

　　其后出让的是长睦单元R21-01B地块，位于天丰路和天山路的交叉口，西侧为杭州绕城高速。地块出让面积3.96万平方米，容积率2.2，可建面积8.71万平方米，楼面起价4685元/平米。

　　长睦单元主要有和昌、保利、新城三家房企竞拍，但保利仅举牌一次。经过10轮竞拍，新城以总价4.46亿元竞得地块，楼面价5122.20元/平方米，溢价率9.33%。

　　而余[2016]7号海创园7-2号地块则由杭州永鑫实业7028万元底价竞得。

　　宏观政策

　　5月16日-5月22日，杭州市区本周暂无楼市新政。

　　杭州区域项目一周销售数据（2016年5月16日-5月22日）

　　数据