产业选择:转型升级仍然是主要目标
产业选择包括两个维度:主导产业选择和产业环节的选择。目前国内园区数量多且同质化严重,招商竞争压力大。另外经济放缓及产能过剩,加工制造业受冲击,知识密集、技术密集等产业发展有待提升,因此需要准确定位产业地产主导方向和产业链环节。
从产业地产涉及的环节来看,需要从产业链、产业的产业集聚角度出发,选择附加值高的产业链。受劳动人口红利的消散、环境成本、人民币压力等叠加影响,我国制造业“微笑曲线”的底部正在减弱,工业4.0时代制造业生产链两端与底端的价值差异将更巨大,国内经济升级转型迫在眉睫,未来发展方向在微笑曲线前后两端。
从主导产业发展方向来看,受政策支持地区的及新兴主导产业,再根据不同城市、不同区域自身产业发展的特色,打造跟当地主导产业相契合的产业地产。其中7大战略性新兴行业是未来重点发展对象,应瞄准行业发展的行业。
(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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