房产税都有哪些，房产税的税率分别是多少?

　　房产税都有哪些，房产税的税率分别是多少?房产交易中，来来去去就会产生很多不知道的费用，很大一部分是一些税，那么对于这些税，不同交易，不同阶段所要交易所产生的税也是有很大差别的，那么在不同阶段，不同交易场合，需要哪些税呢，都是多少？

　　一、初始阶段：

　　1、契税：按土交价4%由买（发商）承担终进入土本

　　2、印花税：土交价0.5‰转让双各自缴纳进入发商管理费用

　　二、建设阶段：

　　1、建筑业营业税金及附加：工程款3.6%包含营业税3%、城建税7%、教育费附加3%教育附加2%由建筑商支付终进入建筑本

　　2、印花税：合同金额万三签订双各自缴纳3、土使用税：级土18元/平米/二级土12元/平米/(各区）签订土合同至交房期缴纳进入发商管理费用

　　三、销售阶段：

　　1、营业税金及附加：销售金额5.6%包括营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、教育附加2%

　　2、土增值税：销售预征销售完毕清算按超率累进税率增值征增值少少征增值征低税率30%高税率60%目前河南预征率：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其项目4.5%

　　3、企业所税：销售预征销售完毕汇算按净利润25%缴纳目前郑州基本按销售收入2-5点预缴

　　4、印花税：按销售合同金额0.5‰由买卖双各自缴纳

　　5、房产税：发商建造商品房售前征收房产税使用前发商使用或者租应该征收房产税房产自用按房产余值1.2%按征收房产租按租金12%征收

　　6、契税：由购房者承担税率2%-4%

　　7、税：所员工都要缴纳新起征点3500

　　四、交房：物业公司要按所收物业费5.6%缴纳营业税金及附加理论要缴纳企业所税目前物业公司般都没利润

　　五、二手房交易：二手房税收政策近两变化非快家调整房产市场利器目前致税收政策：

　　1、营业税金及附加：五内转让按交价金额5.6%全额征收房龄超五按增值部5.6%征收其普通住宅征

　　2、土增值税：普通住宅征收非普通住宅非住宅按交价2%征收或者按土增值税增值额计算征收

　　3、所税：按盈利部20%或者交价2%房龄满5并且唯住房免交税

　　4、契税：交金额2%或者4%首购买低于90平米普通住宅按1%缴纳

　　5、印花税：按房屋买卖合同0.5‰买卖双各自缴纳税收除企业所税央财政拿走60%外其余所税收都归政府所所政府才驱力支持房产发展说底由税制制度决定由于经济社发展种税收制度越越合理比税税两套马提高征税本加重纳税负担目前家试行些改革比现做些营业税项目改征增值税试点趋势肯定税税两系统合并

　　的确买个房子要交很多的税，不过该交还得交，这是不可避免的，当然，在我们了解这么都税以及税率了，我们就可以自己计算要交多少钱，这样就可以看看自己有没有吃亏什么的。