详细说说房地产是不是中国的支柱产业

　　详细说说房地产是不是中国的支柱产业,对于房地产来说，这个是自然衍生的一种行业，首先衣食住行，这中的住在原来的时候就住要指房地产方面的产业，随着社会发展到今天衣食住行都离不开房地产了，房地产已经成为不可或缺的支柱产业。

　　房地产业的发展能够带动许多上下游相关产业的发展，比如金融业，建材行业，五金行业等等。同时能够带动大量就业。此外房地产业的发展推动了政府财政的扩大，地收入成为许多地方政府财政收入的主要来源。被称为土地财政。

　　所以各地方愿意将房地产作为支柱产业来发展，这关系到地方收入与官员政绩。这存在很多弊端，容易产生“虚假繁荣”的现象，很容易引发经济危机 。所以按目前的形式看来，房地产会一直作为中国的支柱产业。。。

　　第一阶：段理论突破与试点起步阶段（1978-1991)

　　1978理论界提出住房商品化、土地产权等观点

　　1980.9北京市住房统建办公室挂牌，成立北京市城市开发总公司，拉开房地产综合开发的序幕

　　1990国务院《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》55号令

　　第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992-1995）

　　1992房改全面启动，住房公积金制度推行

　　下半年地产业急速成长，月购买最高增幅达146.9%，EG-海南等局部地区混 乱， 个别地区 明显泡沫

　　1993“安居工程”启动

　　购买增长回落，从低迷转向复苏

　　总结：92年邓小平南巡

　　93年朱镕基海南视察，地产业失控--停止银行贷款--银根收紧--93-98年市场波澜不兴

　　第三阶段：相对稳定协调发展（1995-2002）

　　1993-1997紧缩政策，亚洲金融危机，日本、香港等地地产业泡沫破裂

　　1998里程碑

　　5月9日中国人民银行《个人住房贷款管理办法》倡导贷款买房

　　7月3日国务院宣布停止住房收入分配,EG-朱镕基限价政策--物价局，取消分房，开始按揭

　　10月29日天通苑、回龙观、建东苑等19个首批经济适用房，在北京房地产交易中心展示

　　海南泡沫后，连续5年的地产业颓势得以扭转

　　当年全国完成地产业开发购买3623亿元，比上年增长13.79%，改变了负增长

　　政策背景：通货紧缩政策--政策催热地产来拉动内需

　　是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，持续近10年

　　是地产业成为中国经济的支柱产业之一

　　第四阶段：持续上涨阶段（2003—）

　　2003地王

　　2月国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成抢手货

　　3月SARS爆发

　　6月央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》121号文件

　　规定：开发企业申请贷款-其自有资金不低于开发总购买的30%

　　商业银行只能对主体结构封顶的个人申请发放个人贷款

　　8月建设部《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》国务院18号

　　加强监管，对符合项目加大信贷支持

　　房地产的一步步发展已经从最初的住房商品化、土地产权到现在解决住房外的所有行业都有涉及，千丝万缕补课分割了。所以说房地产绝对是我国目前的支柱产业