香河-K2狮子城（京东）
石榴集团即K2地产，创建于2007年，总部设立于北京，是一家专注于中高端房地产开发的地产公司，业务已扩展至北京、上海、浙江、河北、山东等地。K2地产开发住宅和城市综合体两大类产品。并取得了持续增长的经营业绩， 荣获2013中国地产冠军榜北京住宅市场销售季军，北京通州市场第一名。2016年，K2地产列居全国地产百强中66位。2016年10月25日，K2地产正式更名为石榴置业集团股份有限公司（简称石榴集团）。
京东狮子城简介:
开发商:香河中安房地产《石榴集团投资开发》
代表作:北京K2玉谰湾、海棠湾、廊坊K2狮子城、涿州狮子城
项目位置：香河京哈（京沈）高速西集出口，往右上覓西路约8分钟到达项目。
建筑类型：高层
1.产权:70年产权
2.均价：21500元/平米
目前4号楼预售证己下，3万抵6万
3.公交路线：000，快100门口到郎家园，938门口到北京东站
京塘、京津高铁站仅8分钟路程！
4.项目卖点：
..（1）、香河离北京最近的项目，与通州一条103国道之隔！京哈西集出口，比香河县城近20公里，来回省2 0元高速费！
..（2）、香河唯一真正地铁房，紧临八通线延长线覓子店站！
..（3）、香河最便宜的价位！
..（4）、香河唯一千亩大盘一期2017首次销售的项目，低于成本价做市场推广的项目，买到赚到！
..（5）、香河安平最高端的高层居住居！最好的成树坡地园林，2万平私家阳光草坪！
..（6）、乔戈里物业-最人性化服务的高端物业！
..（7）、最好的户型，户户朝阳，户户高达10%-15%的超高赠送！
..（8）、北三县最具升值潜力的社区！，香河离北京最近（相当于燕郊酒厂的位置），交通最便利，不论公交，自驾还是地铁），最高档的社区，最好的户型，最便宜的价格，
..（9）、香河唯一没有电商的项目，低首付，投资成本低，买到赚到。
京东狮子城详解：
1、开发商：香河中安房地产开发有限公司。投资商：石榴置业
2、建筑设计单位：北京市住宅建筑设计研究院有限公司，资质甲级
3、园林设计单位：北京优地联合（UDA）建筑景观咨询有限公司
北京优地联合公司作品简表：
龙湖地产项目：香醍漫步、香醍溪岸、香醍别苑、蔚澜香醍、颐和原著、星悦汇商业街、长楹天街、葡醍海湾、双珑原著
石榴地产项目：北京K2•海棠湾、百合湾、红树湾、玉灡湾、北京首邑溪
鸿坤地产项目：花语墅、果嶺墅
茂华集团项目：璟都会、紫苑公馆、爱琴海
远洋地产项目：红星海世界观1#地、红星海世界观3#、4#地
中铁置业项目：花溪渡
五矿集团项目：御江金城
4、施工单位名称：江苏省苏中建设集团股份有限公司和中兴建设、江苏南通二建
5、物业公司：北京乔戈里物业管理有限公司（也称k2物业）
物业服务标准：按照《廊坊市区普通住宅区物业服务等级标准》一级标准提供物业服务。物业费2.2元/平米。
6、京东狮子城预计总建筑面积：200万平方米（非官方）。本项目一期总占地面积119802.57平方米，总建筑面积375771.54平方米。
7、项目一期产权年限及何时拿地？
答复：70年产权，2014年取得土地证。拿地时间2014年8月22日，产权至2083年9月2日。
交通篇
京东狮子城地处京、津、冀核心发展区域、京津“一小时经济圈”黄金节点，位于香河县城西南部，香河县经济文化重镇安平镇，地理位置优越，四横四纵交通路网畅连八方，京哈高速在此设立“河北第一出口”，具有“半小时进京入卫，一小时上天下海”的区位优势。
京东狮子城项目：
距离103国道仅百米之遥；
距离京哈高速西集出口10公里开车约12分钟：
距离北京通州副中心30公里开车约40分钟；
距离国贸CBD 52公里开车约45分钟，高速过路费15元；
社区南侧有两条公交线路，分别是938路和000通勤快车，间隔十分钟即有一班，十分方便。尤其是000通勤快车仅50分钟即可到一站到达郎家园。
此外，规划图上这条京唐高铁已在2016年开工，西起北京市，东到河北省唐山市，线路长约150公里，设计时速350公里，途径北京站、通州站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻站、鸦鸿桥站及唐山站，建成后北京到唐山的运行时间仅为30分钟，到香河仅需15分钟车程。
更值得一提的是，北京地铁八通线经漷县到觅子店，八通线的延长线是从土桥往南经张家湾-漷县-永乐店-觅子店（紧邻香河天下第一城)，届时将大大缩短您的出行时间，房子的升值潜力更是不言而喻。
园林篇
1、园林风格及设计理念？
答复：风格：以“artdeco”风格为基调
设计理念：生态自然花园，再现自然幽静的田园景致。
2、 社区园林几大突出特点及优势？
答复：营造自然的景观，宜人尺度的空间。体现品质地产的“舍得、用心、创新”。阳光大草坪、活动健身场地、儿童兴趣乐园、室外会客空间等等。
3、小区入口的设计理念、材质、做法？
答复：门区宽15m,中间设置门房，外饰面为锈石花岗岩，两侧为铁艺大门，同时设置车档便于行车管理。
4、一级道路的宽度、材质及工艺？
答复：6米左右沥青路
5、那些珍贵苗木及珍稀树种？
植物：在植物的选择上采用常绿树和落叶树相结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，从实际出发，最大限度缩小组团内部的道路和硬质铺装的面积，扩大绿地面积，营造绿色、舒适、恬静的生活场景。在植物搭配上，采用重木轻草的方式。种植了约50种植物（乔木12种：云杉、油松、白玉兰、柿子树、楸树、君迁子、国槐、白蜡、独干五角枫、新疆杨、丛生五角枫、丛生蒙古栎；灌木14种：金叶女贞球、大叶黄杨球、小叶黄杨球、榆叶梅、丛生木槿、丛生丁香、金银木、丛生黄栌、山楂、紫叶李、山杏、西府海棠、山桃、八棱海棠）
6、单元门前的景观处理特点？
答复：每个单元入户门前均有一组精致配置的植物组团作为入口对景，园区内楼前设绿岛，用于提升园区整体的自然味道。
7、小区的山体有什么特点？
答复：在宅间设计自然起伏的地形设计，营造或开敞或郁闭的活动空间。
8、有为儿童准备的活动空间吗？
答复：有
9、单元入口处园林如何处理？
答复：每个单元入户门前均有一组精致配置的植物组团作为入口对景，园区内楼前设绿岛，用于提升园区整体的自然味道。
10、有什么户外活动场地？
答复：活动健身场地、儿童活动场地、林下运动场地等等
11、本项目设计亮点---景观分析
大乔+小乔+大罐+中灌+地被，五重复式种植园林。地形最高1.5米。
1.北侧的城北大街是未来香河发展的主要道路。北侧的城北大街是未来香河发展的主要道路。最北侧临街的1-5号楼，没有紧邻市政路，距离市政路31.5米，并且由一条15米的绿带与市政路相隔。
2.园区一个主入口、一个次入口，三个地下车库出入口。实现真正意义的人车分流，机动车全部地下停车，地面无车位。汽车从入口进入社区后，不进入社区生活路网内部，在100米内即可通过专用车行道路开入地下，私家车进出地库的过程中与园区生活道路没有任何交集，充分保障家人的活动安全。停车之后可通过地库直接乘电梯回家，或选择从社区中单独的人行出口出来，漫步疏林草地之中，与花儿与鸟儿相伴回家。
园林有什么特点？
一个中央广场，2个景观带，3个跑道，6个风情广场，8个阳光草坪。
12、小区容积率、绿化面积、绿化率，建筑密度?
容积率：2.5
绿化面积：41930平米
绿化率：35%
建筑密度：25%
建筑篇
本项目建筑风格为新古典主义立面风格。源于二十世纪初期的美国及欧洲。此种设计稳重、时尚、彰显高贵品质。质感涂料。首三层浅咖色，四层以上米黄色涂料。
1、高层建筑结构，抗震烈度？
答复：高层为钢筋混凝土剪力墙结构；
抗震烈度：8度
2、室内隔墙做法？是否可拆分？
答复：室内隔墙为BM连锁砌块，非承重墙及无水房间隔墙可拆改。
3、高层前后楼间距及左右楼间距？
答复：前后间距为62-112米，左右间距13米以上
4、本项目层高：2.9米 净高2.7米
5、每栋楼的得房率？
答复：约80%（不算赠送面积）
6、道路及出入口设计：
小区人车分流，封闭式管理
小区共有三个出入口。两个主要出入口开向城北大街；
一个次要出入口，开向民安北路
7、有无自行车停放处？是否收费？地下车库出入口的长宽高及做法？
答复：有自行车停放处，含在物业管理费内；
车库出入口宽度7.6米，高2米。
8、车库与楼座相通吗？哪几栋楼不通?
答复：全部联通
9、有双大堂吗？哪几栋楼有?哪几栋楼没有?
答复：部分有2#、3#、4#、5#、8#、9#、12#、13#、14#楼有双大堂，其余没有。
10、各楼层层数及户型分布配比
答复：1#2#7#11#27层；3#25层；4#5#6#12#20层；8#9#10#16层；13#14#15#18层；S1#13层；S2#1层。
本项目地下室分布于地下室在地下一层和地下二层。
项目自身配套篇
1、社区幼儿园
共15班，总面积3500平方米。属于香河县教育局管辖。
2、社区会所
建筑面积6910平方米，其中地上3962平米，地下2948平米。
3、本项目配套公建
位于小区西侧的S1及东侧的S2#配套商业楼。
S1#配套商业有餐饮及便利店，地上三层，地下一层，总建筑面积1057.8平米。
S2#配套商业为综合食品店，地上一层，地下一层，总建筑面积528.9平米。
4、更多教育配套
本项目周边教育有安平第七中学和正在扩建的安平第三小学，后期还要陆续配建新的中学和小学。
产业篇
香河产业新城秉承“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的发展理念，借助京津冀协同发展机遇，坚持创新引领、龙头带动，并以完善的产业配套服务促进产业链条集聚。
天下第一城
它外仿明清时期北京都城的城垣风貌，采用“缩地不缩景”的方式，按照1：1的比例复原了老北京“内九外七”的城垣格局。由周边5公里的空腹城墙、22座错落有致的城楼、国传统文化风格的建筑群和独具匠心的皇家园林组成的景园内，国际会展中心、五座星级酒店。
香河家具城
由33座单体展厅组成，总面积突破300万平米，城内参展企业7500多家，知名品牌1500余个，年客流量650万人次，2014年销售额达到280亿元。历经17年的发展，香河国际家具城已成为北方最大的最为成熟的家居市场。
香河将再添一大型购物中心，奥特莱斯（中国）或入驻
进展阶段：工程设计，投资总额200000(万元)
建设周期：2016-11-01至2018-10-01，所属行业：服务业
建设内容：主要建设企业总部、集中商业、商业及配套、清山奥莱购物区、休闲娱乐区、餐饮住宿区、仓储物流区、金融结算区及商业综合服务区、全球招商中心等，总建筑面积387376.35平方米。
其他篇
1、本项目交房时间：一期1、2、3#楼，交房时间为2019年1月1日，2017年5月封顶。二期交房时间（7#、11#、12#）2019年5月30日，4#交房时间为2019年5月30日。
2、地暖集中供暖、民水民电、天然气入户
3、贷款政策以廊坊市香河县政策为准：
公共物业维修基金：自2014年7月1日及以后取得预售证的项目，公共维修基金普通住宅80元/平米，商业用房100元/平米。2014年6月30日及以前取得预售证的项目，公维按照总房款的2%收取；
契税：90平米以下总房款的1%，90平米以上的交购房总款的1.5%、（据需出示户口所在地及购房所在地的家庭首套房证明），非首套140平米以下按照总房款的3%收取。
4、首套房客户，均需提供户口所在地，以及购房所在地房管所开具的首套房证明。初定首套房首付30%、香河区域以家庭为单位限购一套。
户型篇
目前本项目在售有两个户型：
B3户型：86平米三居，赠送12-14平米。
1.设计理念：本样板间为三居室，设计风格为美式温馨风格，整体色调为米白色系，简单大气的米色大理石地面拼花配以欧式图案的墙纸，及宽大舒适的美式家具给参观者带来温馨、舒适的整体感受。
2.客群属性：本户型为三口之家，主卧，儿童房及书房。
3.设计亮点：客厅、餐厅及厨房南北通透，宽大明亮的客厅外窗使室内采光非常好。
B2户型：76平米两居，赠送4平米
1.设计理念：本样板间为两居室，设计风格为美式清新风格，整体色调为淡蓝色系，餐桌和餐椅均为米白色，表面略带雕花，配合扶手和椅腿的弧形曲度，显得优雅矜贵，而在白色的卷草纹窗帘、水晶吊灯、落地灯、瓶插百合花的搭配下，浪漫清新之感扑面而来。
2.客群属性：本户型为三口之家，主卧及儿童房。
3.设计亮点：独立的入户玄关配有玄关收藏柜，在满足收藏的基础上又增加了仪式感。[查看京东狮子城的介绍详情]
更多>>一居两居三居
学 校：通州觅子店小学、安平一小、安平二小、安平三小、通州史家胡同小学；香河七中、香河一中
购 物：京东第一街，新华联，社区自带2栋商业楼、香河家具城
酒店餐饮：天下第一城酒店、香河肉饼、肯德基、
政府机构：北京通州行政副中心，安平开发区政府，香河县政府
金融机构：工行、农行、建行、中行
休 闲：天下第一城、ktv、健身房、游泳馆
医 疗：开发区人民医院（二级甲等综合医院）、安平卫生院、香河县人民医院、香河县中医院、
综 合：红星美凯龙、香河家具城
